房屋卖买合同中乙方未付余款，如何处理？
更新时间：2023-12-27 17:42:09人浏览
问题描述：
2021年元月6月与乙方经中介签订房屋卖买合同，同日乙方付完房屋首付款后至今3个月余款未到帐（银行由于政策原因按揭未放款），出现这种情况最好是怎么处理为好
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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先协商，协商不成可以到有关部门投诉，或者是起诉房地产商，在法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中就对此有明确规定： 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 而对于合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
因此，如果开发商逾期办理房产证，业主可选择协商或诉讼的方式，根据合同约定或者法律规定来追究开发商的违约责任。
2023-12-27 17:41:45
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按理来说银行发放贷款一般会在当天或者3个工作日内到账。如果超过3天未到账请及时联系银行客服询问。
2023-12-27 17:42:09
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