房东收了租客定金后想要退换,是否算违约?需要赔偿吗?
更新时间:2023-12-27 15:58:04人浏览
问题描述:
请问一下,我是房东,租房子在没签合同和立字据的情况下,我收了租客定金,现在不想租了,想退换定金,算违约吗?需要赔偿吗?
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首先租房的定金是可以退的,但是要满足一定的条件。如果房东有违约行为导致租房者无法继续租房的,那么房东应当向租房者双倍返还定金。如果是租房者个人原因反悔,那么租房者是属于违约行为,定金不予退还。
这是为了维护交易的有序进行和诚实守信。租房者和房东双方任何一方都不能够随意毁约,不然将受到定金罚则的惩罚。租房者和房东因为定金退还问题产生争议的时候,租房者可以向房管部门,居委会,派出所等部门反映情况,也可以直接向法院起诉。
但是定金的数额一般并不大,诉讼的方式既耗时又耗钱,最好可以通过私下协调的方式解决。法律依据:《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际 交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生 定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
第五百八十八条 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
这是为了维护交易的有序进行和诚实守信。租房者和房东双方任何一方都不能够随意毁约,不然将受到定金罚则的惩罚。租房者和房东因为定金退还问题产生争议的时候,租房者可以向房管部门,居委会,派出所等部门反映情况,也可以直接向法院起诉。
但是定金的数额一般并不大,诉讼的方式既耗时又耗钱,最好可以通过私下协调的方式解决。法律依据:《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际 交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生 定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
第五百八十八条 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
2023-12-27 15:55:47
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租房定金如不存在违约行为可以退。任何一方单方违约不能签定合同的,应退还对方定金双倍;因特殊情况如政策变化、天然要素导致不能签定合同的,定金可以退还;未能达成合意而无法签约、不归责于任何一方的,定金可以退还;其他情况定金均不可退。
《民法典》第五百八十六条法律依据:《民法典》第五百八十六条
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十六条法律依据:《民法典》第五百八十六条
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
2023-12-27 15:56:08
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一般是不可以退的。具体而言,在租房行为中,无合同的租房订金是不能退还的,无合同的租房订金,属于不定期租赁,双方都可随时解除而不承担违约责任。如果租赁方不签合同,不租了,自然不能退,算赔给房东的损失。
由此可见,定金属于具有担保性质的保证金,一般是不可以退还的。
由此可见,定金属于具有担保性质的保证金,一般是不可以退还的。
2023-12-27 15:58:04
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