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直管公房维修

更新时间：2023-12-27 13:54:06人浏览

问题描述：

请问未售直管公房漏雨由谁维修？房屋漏雨，房门上雨搭损坏。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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下雨漏水，要看属于哪个部位，如果是屋面或墙体，按照商品房保修书的内容，保修期内属于开发商维修，保修期外属于共用部位，应有本单元或者本楼所有业主承担费用，物业公司牵头从房屋专项维修资金中支取，委托物业公司或者其他公司维修。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》

2023-12-27 13:51:46

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房子漏雨是物业管还是自己修，需要分情况考虑：
1、如果还在质保期之内，可以直接跟开发商来联系，由开发商负责维修。如果是因为房子漏雨导致家里面的家具、家电、地板等受损，责任也可以由开发商来承担；
2、如果已经过了质保期，也就是说5年之外出现了漏水的问题，要划分具体的责任。
如果是人为因素导致的，应该由自己来维修。比如自己随意更改管道，导致家里面出现反水的问题，损失比较大也由自己来承担的。
房屋漏水诉讼证据有哪些
房屋漏水诉讼证据有以下之类：
1、对方陈述。
一般在发生了房屋漏水的情况之后，受害人和可能的侵权人进行对话；
2、拍照。漏水的情况用那个相机拍下来；
3、证人来作证。当事人可邀请没有利害关系的人来作证；
4、专业机构进行鉴定；
5、勘验笔录。
勘验笔录一般是由法院现场作出，对这个也是一个非常有力的证据。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十三条
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

2023-12-27 13:52:12