跟开发商车位纠纷?
更新时间:2023-12-27 01:28:05人浏览
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跟开发商车位纠纷
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一般认为,满足以下条件之一的,车位属于全体业主所有,开发商无权出售:
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的;
2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的;
3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的,即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能,将建车位作为开发商的法定义务。法律依据:《物业管理条例》 第六条 业主在物业管理活动中,享有下列权利:
(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;
(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;
(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;
(四)参加业主大会会议,行使投票权;
(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;
(六)监督业主委员会的工作
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的;
2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的;
3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的,即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能,将建车位作为开发商的法定义务。法律依据:《物业管理条例》 第六条 业主在物业管理活动中,享有下列权利:
(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;
(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;
(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;
(四)参加业主大会会议,行使投票权;
(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;
(六)监督业主委员会的工作
2023-12-27 01:25:55
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法律分析:根据合同的约定履行和处理,协商不好可起诉处理。产权车位可以简单理解为和房产一样可以办理不动产权证书的车位,产权车位在商品房销售之前属于开发商所有,开发商可以通过销售、出租、附赠等方式进行处置,但需要优先满足小区业主的需求。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
2023-12-27 01:26:08
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我是律师,遇到车位不交的问题先沟通,掌握开发商不交付的理由以及是否有具体的交付计划。协商不能解决的话到法院起诉,要求开发商履行合同交付车位,承担违约责任。希望能帮到您。
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我是律师,遇到车位不交的问题先沟通,掌握开发商不交付的理由以及是否有具体的交付计划。协商不能解决的话到法院起诉,要求开发商履行合同交付车位,承担违约责任。希望能帮到您。
2023-12-27 01:28:05
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