购房未过户，签合同了，房主因病去世，委托人拒绝办理过户怎么办？
更新时间：2023-12-26 19:38:22人浏览
问题描述：
购房未过户，签合同了，房主因病去世，购房当时有签委托书，委托人是房主儿子，合同今年4月1号就到期了，委托人以各种理由不给办理过户该怎么办
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法律分析：购房没有过户，现在房主去世，要办理过户手续，必须联系到其子女。
由子女共同在原来的买卖合同上签字，或者写出放弃继承的承诺书，然后去进行公证，持公证书和子女代表去房产部门办理过户手续即可。法律依据：《中华人民共和国建设部房屋登记办法》 第七条 办理房屋登记，一般依照下列程序进行:
(一)申请
(二)受理
(三)审核
(四)记载于登记簿
(五)发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
由子女共同在原来的买卖合同上签字，或者写出放弃继承的承诺书，然后去进行公证，持公证书和子女代表去房产部门办理过户手续即可。法律依据：《中华人民共和国建设部房屋登记办法》 第七条 办理房屋登记，一般依照下列程序进行:
(一)申请
(二)受理
(三)审核
(四)记载于登记簿
(五)发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
2023-12-26 19:38:11
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未办理房子过户当事人去世的可以终止房屋买卖合同，继续履行的可以携带相关材料到住房所在地法院依法起诉或者公证，取得法院判决书或者公证之后，开具协助执行公函，凭此公函办理过户手续；或者由所有继承人携带相关材料到公证处办理继承公证、继承过户，再基于债权对其继承人主张权利要求其继承人配合过户。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
2023-12-26 19:38:22
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