如何进行房产过户并确认产权归属?

更新时间:2023-12-26 11:18:09人浏览
问题描述:
请问家中母亲死亡之前为我弟弟购有一套房产,是私人修建的房产,只有购房协议没有房产证,购房协议写的是母亲的名字,母亲去世后没有立遗嘱,请问我弟弟该如何进行房产的过户,去认证房子的产权归属?
2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。建议不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。 没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 无产权证房屋买卖发生纠纷也可以先协商、协商不行可以诉讼解决。
2023-12-26 11:17:41
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对确认房屋产权案件,当事人应当提供以下证据:(1)提供证明自己对争议房屋享有所有权的证据材料,如房屋产权证书、建房许可证、继承或赠书、买卖文书、过户证明等。(2)提供房屋是个人所有,还是共有的证明材料。
2023-12-26 11:18:09
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