我于2015年购买他人（2002年办理房产证，非一套住房）二手房，请问这样收费合理吗。
更新时间：2019-05-14 09:30:49人浏览
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：
(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。 另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发〔2006〕144号)中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。” 赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。 另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发〔2006〕144号)中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。” 赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
2019-05-14 09:06:44
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新房个人办理房产证契税如下：根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，房屋买卖缴纳契税详情如下：
1、首次购买普通住房，90平方内的普通住房，凭无房证明，按房价1%缴纳； 对首次购买90平方~144平方的普通住房，凭无房证明，按房价
1.5%缴纳；
2、非首次购买普通住房，按房价3%缴纳；
3、购买非普通住房，不管是否首次都按房价3%缴纳；
4、购买非住宅房屋，不管是否首次都按房价3%缴纳。
1、首次购买普通住房，90平方内的普通住房，凭无房证明，按房价1%缴纳； 对首次购买90平方~144平方的普通住房，凭无房证明，按房价
1.5%缴纳；
2、非首次购买普通住房，按房价3%缴纳；
3、购买非普通住房，不管是否首次都按房价3%缴纳；
4、购买非住宅房屋，不管是否首次都按房价3%缴纳。
2019-05-14 09:10:01
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这种情况最好先由你们双方协商税费的承担。如协商不成，则按照合同约定对你方不利。如果你方不承担税费，卖方肯定不配合你们办理过户，就要产生纠纷了。如真到这种程度，你们可选择主张行使撤销权，要求撤销合同，因为此为除斥期间，超过一年就不能主张了。
如不能撤销，再主张继续履行合同。这也是策略问题，因为整个事件中买方都处于被动地位。具体建议找律师当面咨询，商定解决方案。如有需要，可联系我。
如不能撤销，再主张继续履行合同。这也是策略问题，因为整个事件中买方都处于被动地位。具体建议找律师当面咨询，商定解决方案。如有需要，可联系我。
2019-05-14 09:29:55
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一、成套房屋的套内建筑面积
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
1、套内的使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
附：房屋的共有建筑面积
2019-05-14 09:30:49
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