售楼人员口头承诺赠送同面积地下室，拒绝整改，是否合法？如何能让开发商整改或补偿？
更新时间：2019-04-16 20:30:53人浏览
问题描述：
我购买一套80平网点，广告语为：买一层得三层，售楼人员口头承诺赠送同面积地下室，承诺跟样板间一样，无公共设施，交房时，地下室面积缩水30平，层高缩水20公分，并架设公共管道及线缆桥架，影响使用，现以赠送为借口（售楼合同不体现）拒绝整改，请问此举是否合法？如何能让开发商整改或补偿？（此房比不带地下室的贵了2000元每平）。售楼人员口头承诺赠送同面积地下室，拒绝整改，是否合法？如何能让开发商整改或补偿？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助52052人 · 响应时间 平均2分钟内
具体情况具体分析，例如，如果因为开发商迟延交房，按照合同约定或法律规定的您可以行使合同解除权，向开发商发解除合同的通知，要求退房，并赔偿损失。开发商如果不同意的话，可以起诉到法院，请求法院确认合同解除，开发商退房并赔偿损失。
2019-04-16 20:12:04
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助144418人 · 响应时间 平均4分钟内
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。自己的房产值多少钱
以当地商品房房价为参照物，了解自己的房产值多少钱;若自己不明白，可以找内行的朋友咨询，附近交易的案例比较，或者找评估公司评估;
看拆迁开发商的手续
对自己的产权手续、房产价值等有数之后，若收到拆迁通知，马上咨询了解拆迁开发商的法定资质，是否有拆迁许可资质等，是否符合法定要求;若没有的话(好多是借用的)拆迁开发商的主体就有问题，属于违法拆迁;目前好多地方的居委会(村委会)、乡镇政府、甚至县市政府，都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的，事后找一个拆迁公司顶顶名;
以当地商品房房价为参照物，了解自己的房产值多少钱;若自己不明白，可以找内行的朋友咨询，附近交易的案例比较，或者找评估公司评估;
看拆迁开发商的手续
对自己的产权手续、房产价值等有数之后，若收到拆迁通知，马上咨询了解拆迁开发商的法定资质，是否有拆迁许可资质等，是否符合法定要求;若没有的话(好多是借用的)拆迁开发商的主体就有问题，属于违法拆迁;目前好多地方的居委会(村委会)、乡镇政府、甚至县市政府，都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的，事后找一个拆迁公司顶顶名;
2019-04-16 20:17:56
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助118942人 · 响应时间 平均3分钟内
开发商征地征地补偿问题：
1、政府征地拆迁，是由政府的一级开发单位进行，征地拆迁的费用在审计局进行审计的时候一般都能很容易的认可，而且政府征地拆迁符合国家的政策规定，属于合法的。
2、开发商征地拆迁，如果是很早以前，在费用方面，审计局多少都会审减很多，因为没有相关依据，在补偿方面就会相应补偿很少，不能说属于违法，但是由于没有政策支持，所以就很产生很多土地遗留问题。
1、政府征地拆迁，是由政府的一级开发单位进行，征地拆迁的费用在审计局进行审计的时候一般都能很容易的认可，而且政府征地拆迁符合国家的政策规定，属于合法的。
2、开发商征地拆迁，如果是很早以前，在费用方面，审计局多少都会审减很多，因为没有相关依据，在补偿方面就会相应补偿很少，不能说属于违法，但是由于没有政策支持，所以就很产生很多土地遗留问题。
2019-04-16 20:30:53
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
由于开发商迟迟不能交房，开发商需要赔付因此引起的违约金给业主，如果商品房预售证都没有办出来，业主可以有权要求退房，或者开发商延期交房引起的相关损失。可以要求开发
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商延期交房，购房者如何维权？
开发商延期交房，购房者应该如何维权？延期交房非因开发商的原因，并不必然免除赔偿责任。购房者在要保留相关证据材料，注意诉讼时效。或者在验收房屋时候，审查相关证明材
房屋延期交付
人浏览
你好，可以按照合同约定主张权利。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
具体情况具体分析，例如，房屋买卖开发商逾期交房怎么办？应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
业主可以拒绝收房的情形包括：1、开发商未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一，找物业经理。如果是物业管理上的小问题，或者是物业工作人员态度不好，找物业经理就可以。严格来说物业经理是社区物业的最高决策者，有很大的自主管理权。二、找街道办
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
交房时开发商说实测面积还未出来，是否可信？
开发商在按照约定的条件向业主交付房屋时，应当已经通过竣工验收手续，房屋测绘工作也已经完成。因此房屋的实测面积在开发商如约交房时已经存在了。开发商隐瞒情况，可能是
房产合同知识
人浏览
每套房屋的公摊面积是不一样的，不是以步梯房和电梯房和固定值来区分，所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
具体情况具体分析，例如，如果因为开发商迟延交房，按照合同约定或法律规定的您可以行使合同解除权，向开发商发解除合同的通知，要求退房，并赔偿损失。开发商如果不同意的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
符合什么样条件的业主才有权退房？结合《房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，总结出可以退
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
承诺赠送花园不兑现，能退房吗？
按合同法的规定，解除合同必须是严重违约，导致合同的目的不能实现。购买房屋的合同目的主要是用于居住或办公使用，只要房屋能居住使用，合同的主要目的即已实现，因此不能
退房
人浏览
当房屋存在质量问题时，我们该如何正确有效的维权，这不仅涉及法律问题，更涉及你依据自己情况而采取的合理有效途径，有时路走错了，目的或者愿望再合法、正当，也不能达到
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商需要履行售楼广告中的承诺吗？
最高法院商品房司法解释规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的
购房注意事项
人浏览
1、一般来说，合同中约定了违约金条款就应按照约定来承担违约责任，但特殊情况例外。2、当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
