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如果婚前父母的首付款只登记在儿子一人名下，但之后父母每个月转账给儿子还贷款，这种房产是否属于儿子的婚前财产？也可以认定是父母的房产吗？

更新时间：2023-12-25 19:02:21人浏览

问题描述：

婚前父母首付买房，房子登记在儿子一人名下，之后父母每个月转账给儿子还贷款。此房产是儿子的婚前财产吧？也可以认定是父母的房产吗？

2位律师解答

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你好，婚前父母给儿子买房需要根据不同的出资情况进行分析；
1、婚前男方父母全款买房，房子登记在男方一人名下
婚前一方父母全额出资，并登记在出资方子女的名下，该房屋视为父母对子女的赠与，因此属于该方的婚前个人财产。
2、婚前买房，男方父母给了首付后，男女双方共同还贷款
实践中房子会被认定为男方的婚前个人财产，如果女方对房租进行了装修，女方只能获得两人共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分的一半。
家与家律师事务所专注婚姻家事，如有其他疑问或相关法律需求可进一步沟通。
法律依据：《民法典婚姻家庭编解释
(一)》第 29 条:当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

2023-12-25 19:02:05

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婚前一方父母购买的房屋归属算法如下：如果房子在出资方子女名下，房屋算夫妻一方婚前个人财产。一方父母支付了房屋首付款如果房子在出资方子女名下，由夫妻二人共同还贷，则离婚时一般会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释
（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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