农村没确权的房屋怎么办
更新时间:2023-12-24 16:32:05人浏览
问题描述:
农村没确权的房屋怎么办
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
一、没有确权的房屋会怎样
1、没有确权的房屋的处理方式如下:
(1)宅基地没有经过确权,其上建造的房屋不能再修建或者修补;
(2)一般而言,对于没有确权的宅基地,村集体组织理应收回;
(3)具体的处置方式以根据具体情形而定。
2、法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
二、房屋确权怎么办理
房屋确权的办理流程如下:
1、买方带着身份证明等,到测绘公司申请测绘,出具测绘图;
2、带着上述材料到评估公司申请评估,出具评估报告;
3、带着上述材料到税务部门缴纳契税,出具契税单;
4、带着带着以上所有材料到房管部门申请受理,房管部门审批核准后,缴费取证。
平台法律顾问团队
官方
已帮助151006人 · 响应时间 平均1分钟内
一、没有确权的房屋会怎样
1、没有确权的房屋的处理方式如下:
(1)宅基地没有经过确权,其上建造的房屋不能再修建或者修补;
(2)一般而言,对于没有确权的宅基地,村集体组织理应收回;
(3)具体的处置方式以根据具体情形而定。
2、法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
二、房屋确权怎么办理
房屋确权的办理流程如下:
1、买方带着身份证明等,到测绘公司申请测绘,出具测绘图;
2、带着上述材料到评估公司申请评估,出具评估报告;
3、带着上述材料到税务部门缴纳契税,出具契税单;
4、带着带着以上所有材料到房管部门申请受理,房管部门审批核准后,缴费取证。
2023-12-24 16:30:32
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助136947人 · 响应时间 平均1分钟内
法律分析:无法确权的农村房屋,一般由村集体组织予以收回。具体来说对于“一户多宅”的房屋可以将旧房屋以及宅基地有偿的交还给村集体,村集体组织鼓励多占宅基地的家庭有偿的退出宅基地。
对于不退出没有确权房屋的,不允许翻新修补房屋,待房屋消亡后由村集体回收。对于违规建设的房屋但符合城乡规划,在经过相关处理之后,可以予以确权登记。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第七十八条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。 超过省、自治区、直辖市规定的标准,多占的土地以非法占用土地论处。
对于不退出没有确权房屋的,不允许翻新修补房屋,待房屋消亡后由村集体回收。对于违规建设的房屋但符合城乡规划,在经过相关处理之后,可以予以确权登记。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第七十八条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。 超过省、自治区、直辖市规定的标准,多占的土地以非法占用土地论处。
2023-12-24 16:30:36
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助171743人 · 响应时间 平均3分钟内
农村房屋没有确权可以对房屋进行测量绘图,填写房照过户申请表;上交身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见,有关部门进行登记核查,核查通过予以过户。法律依据:《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
2023-12-24 16:32:05
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
如果您的宅基地未能确权,您可以向县级土地部门提出确权申请,如遇到障碍或困难,不妨寻求法律支持。咨询专业律师,通过法律途径来维护自己的权益。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,土地确权登记的范围有两种,一种是集体土地所有权的登记,一种是土地使用权的登记,主要是宅基地使用权和集体建设用地使用权。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,土地确权登记的范围有两种,一种是集体土地所有权的登记,一种是土地使用权的登记,主要是宅基地使用权和集体建设用地使用权。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,土地确权问题涉及的问题复杂,建议向律师咨询。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析:宅基地确权分以下两种情况:1、面积小于或等于房屋的面积:按照土地确权的相关规定,当院子的面积小于或等于宅基地房屋修建面积的时候,院子是可以进行确权的。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
村里故意不给确权的土地,做法如下:1、公民之间发生的宅基地纠纷,应当先通过协商的方式加以解决;2、行政解决。犯土地的所有权或者使用权争议,由县级以上地方人民政府
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
若邻居拒绝签署宅基地确权文件,建议首先尝试与邻居协商,沟通了解双方立场及原因。若协商无果,可寻求乡级或县级以上人民政府的协助处理。同时需注意,在争议解决前,不得
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
针对拆迁房屋的确权办理,主要依据权利证书以及当地拆迁政策进行。结合国土部门的测绘数据,确保每位产权人的权益得到公正合法的保障,依据的是《国有土地上房屋征收与补偿
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
处理农村房屋所有权确权纠纷时,应提供相关的证书和协议作为依据。这些证书包括宅基地使用权证书、投资建设证书等;协议则涉及销售、赠与或继承等相关文件。重点在于确认证
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
针对合买房屋确权纠纷,除了常规的诉讼解决方式外,还可以选择非诉讼解决途径。选择何种方式应根据纠纷的具体情况、复杂程度、时间成本以及费用等因素综合考虑。对于较为简
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询