已买了返租商铺如何解决,如何规定
更新时间：2023-12-23 05:18:06人浏览
问题描述：
已买了返租商铺如何解决,如何规定
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助66223人 · 响应时间 平均1分钟内
已买了返租商铺可以要求退房。所谓“返租商铺”，是指开发商向购房人出售的带有出租协议的商铺，国家明令禁止“售后返租”，该行为不合乎法律规定，购房者可以依法解除商铺买卖合同。
法律依据：《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
法律依据：《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
2023-12-23 05:15:52
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助64578人 · 响应时间 平均1分钟内
已买了返租商铺可以主张退房，双方可以先行协商，协商不成的可以依法起诉，要求解除商铺买卖合同，国家明令禁止“售后返租”的商业地产营销模式，人民法院不予保护。
法律依据：《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
法律依据：《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
2023-12-23 05:16:07
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助172394人 · 响应时间 平均2分钟内
你好，关于购买了返租商铺如何维权？
购买商铺开发商违约不到返租，
可以到当地的司法部进行起诉或进行私下的协调
早在2001年，
国家就已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式，法律依据：《商品房销售管理办法》中规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
但是
一、
二、三线城市而言，产权式商铺的主要承载形式“售后返租”模式虽然在法律上一直被禁止，实际上却从未被被真正的禁止。因为，开发商对于商铺的返租承诺，虽然有所谓的合同约束，实际上，在以后的返租操作中，往往会因为公司内部变动，重组，破产等难以预见的风险，发生纠纷。开发商在无法保证完全履约的前提下给商铺承诺返租出售，其实是对消费者的欺诈行为。
希望能帮助到你，
更多房产知识
购买商铺开发商违约不到返租，
可以到当地的司法部进行起诉或进行私下的协调
早在2001年，
国家就已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式，法律依据：《商品房销售管理办法》中规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
但是
一、
二、三线城市而言，产权式商铺的主要承载形式“售后返租”模式虽然在法律上一直被禁止，实际上却从未被被真正的禁止。因为，开发商对于商铺的返租承诺，虽然有所谓的合同约束，实际上，在以后的返租操作中，往往会因为公司内部变动，重组，破产等难以预见的风险，发生纠纷。开发商在无法保证完全履约的前提下给商铺承诺返租出售，其实是对消费者的欺诈行为。
希望能帮助到你，
更多房产知识
2023-12-23 05:18:06
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
你好，关于购买了返租商铺如何维权？ 购买商铺开发商违约不到返租，可以到当地的司法部进行起诉或进行私下的协调早在2001年，国家就已经明令禁止“售后返租”这
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按照你的说法啊，你直接去退了就好了。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
一房数租的情况首先要看房屋是否进行交付，交付后的使用人获得房屋使用权；其次，要看承租人是否支付租金，支付全部或大部分租金的承租人获得使用权；最后看签订合同的先后
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，可以根据租赁合同和房东协商沟通解决。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
一、遇到房东不退押金的情况该如何处理1、房东不退押金的处理办法如下：（1）双方协商解决。租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房东随意涨商铺租金租客可以与房东通过和解或者调解解决，当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁合同向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。租赁合同有效
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
转租商铺需要注意的问题
核心内容：租赁涉及租赁双方的权利义务，而转租涉及的就是三方的权利义务。在转租他人商铺的时候应该注意哪些问题呢?下面由法律快车房地产小编为您介绍，希望对您有帮助。
房屋租赁知识
人浏览
有用的。对于不退还押金的情形，属于违约行为，当事人可以协商解决，协商无效的，可以依法提起诉讼，通过诉讼方式，要求违约方按约定返还押金，并承担相应的违约责任。法律
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
不交租金法院可以根据当事人的诉讼请求强制承租人按照合同约定支付租金。应当事人要求解除合同的，不影响违约责任的承担，承租人应当承担违约责任，赔偿出租人因此遭受的损
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
法律分析：不交租金法院可以根据当事人的诉讼请求强制承租人按照合同约定支付租金。应当事人要求解除合同的，不影响违约责任的承担，承租人应当承担违约责任，赔偿出租人因
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
已买了返租商铺可以主张退房，双方可以先行协商，协商不成的可以依法起诉，要求解除商铺买卖合同，国家明令禁止“售后返租”的商业地产营销模式，人民法院不予保护。法律依
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询