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法院能否对共有人共有的房产进行拍卖？

更新时间：2023-12-22 07:40:29人浏览

问题描述：

您好，我母亲做生意借了2个个人和银行的钱。现在还不上钱。法院已经把我妈的房子封存了，另外我妈就一套房子，房产证是她的名字，但共有人还有我和我妹妹。法院对房产能进行拍卖吗？如果拍卖后钱也是肯定不够还的。剩余部分债务怎么办？

3位律师解答

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银行起诉你解除合同，要求你还款，以你房子承担抵押担保责任，在执行阶段，拍卖你房子，拍卖价款不足部分，由你承担还款责任

2023-12-22 07:37:57

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因为什么被拍卖，具体是什么情况

2023-12-22 07:38:08

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已帮助186472人 · 响应时间平均5分钟内

一、什么情况下法院会拍卖房子
1、法院会拍卖房子的情况如下：
（1）拖欠商业贷款。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；
（2）购房人民间借贷；
（3）司法没收。刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如财产涉及不动产，不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；
（4）无主财产。无人认领的房产可以进行拍卖。
2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
第二十九条
房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。
审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。
二、法拍房产过户流程是什么
1、解封房产。解除对房产的查封，联系好法院，带着竞拍成功的文件直接找到法院，要求解封房产。一般缴纳房子全款之后，就可以去法院办理解封手续了。
如果是多家法院查封的情况，还需要和法院进行额外的沟通；
2、房产解压。解决好查封之后，还要跑到相应的房管局，档案局，不动产权管理局等解押房产；
3、税费缴纳。根据当地税费要求不同，大体需要缴纳契税，个人所得税，契税等相关税费。
因此，要查清楚房产之前的交易信息及原房主的房屋信息；
4、房产过户。前往房管局办理房产过户登记。

2023-12-22 07:40:29