交了5000订金买房，发现房子装修有质量问题，可以要求开发商退还订金吗
更新时间：2023-12-22 06:50:31人浏览
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交了5000订金买房，发现房子装修有质量问题，可以要求开发商退还订金吗？
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买房下列情况可以退定金：
1.如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商和卖家一般会直接将定金退给购房者。
2.认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，出现约定的退定金情形的。
3.对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退。法律依据：根据《民法典》第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
1.如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商和卖家一般会直接将定金退给购房者。
2.认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，出现约定的退定金情形的。
3.对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退。法律依据：根据《民法典》第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
2023-12-22 06:47:49
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法律分析：开发商应返还订金的情形有：
(1) 房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；
(2) 签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；
(3) 双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；
(4) 广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。法律依据：《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》 第十八条 购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理。
但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：
1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；
2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；
3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；
4、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
(1) 房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；
(2) 签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；
(3) 双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；
(4) 广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。法律依据：《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》 第十八条 购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理。
但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：
1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；
2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；
3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；
4、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
2023-12-22 06:48:08
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如有下列情形之一，可要求开发商退房：一是实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％的；二是开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；三是开发商改变规划设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向；第四，开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）；第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或严重影响房屋正常使用；第六，不能或者不能按期办理产权转让；第七，购房者的贷款申请未经批准，合同双方不能协商支付方式；第八，当合同中约定的其他退房条件出现时。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条、第十二条、第十四条、第十五条、第十九条、第二十三条
2023-12-22 06:50:31
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