按揭房可不能够卖给别人
更新时间：2023-12-21 12:56:05人浏览
问题描述：
按揭房可不能够卖给别人
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助79039人 · 响应时间 平均3分钟内
【
法律分析
】
按揭的房子是可以卖的，因为按揭的房子是抵押给银行的，所以签订购房合同之后需要把银行的贷款还清才能解除房屋抵押，解除抵押后双方才可以正常办理过户。一般还清银行贷款有两种手段，
1、卖家自己抵押其他的物品或者借款来偿还银行贷款。
2、利用买家支付的首付款付清银行贷款。
【法律依据：】
《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
法律分析
】
按揭的房子是可以卖的，因为按揭的房子是抵押给银行的，所以签订购房合同之后需要把银行的贷款还清才能解除房屋抵押，解除抵押后双方才可以正常办理过户。一般还清银行贷款有两种手段，
1、卖家自己抵押其他的物品或者借款来偿还银行贷款。
2、利用买家支付的首付款付清银行贷款。
【法律依据：】
《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
2023-12-21 12:53:58
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助166835人 · 响应时间 平均3分钟内
按现行法规是不能卖的，因为还在按揭中，房产设有抵押，房产证作为抵押物抵押在了银行，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
2023-12-21 12:54:15
咨询我
已帮助187424人 · 响应时间 平均1分钟内
房子还在按揭是不能卖的。房子在按揭中是指房屋还在抵押中，房管局过户是要保证房产没有任何抵押的，如果一定要进行买卖，需要偿还银行的贷款，解除房屋抵押才能进行转让。法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取权属证书的；
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取权属证书的；
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2023-12-21 12:56:05
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
购房时，拿到的是否都是预售合同？答案是，商品房预售合同是购房者和开发商之间的约定，它并非最终的房屋所有权证明。最终确认房屋所有权的是通过不动产登记机构核发的房产
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按揭买房抵押给银行的是什么
按揭买房抵押给银行的是房屋产权。按揭购房是指通过将房屋产权抵押给银行，从银行取得贷款资金用来支付房款的购房方式。按揭买房需要的条件有申贷人有有效的身份证件，申贷
其他
人浏览
您好方便沟通一下具体情况么
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
浅析本案按揭购房是否属于夫妻共同财产
【案情】王某与张某于2005年10月5日登记结婚。2003年2月，王某以贷款方式购买楼房一套，并于2004年6月1日取得房屋所有权证。王某婚前支付首付款并归还贷
共同共有
人浏览
购房时是否需付定金视具体情况而定。根据《民法典》的规定，定金的数额由双方协商约定，但不得超过房屋总价款的20%。如果定金的数额在这个限额以内，那么它是合法的；如
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
未签合同情况下，购房定金可退。根据《民法典》的相关规定，定金是作为债权担保的。如果因为售房者的原因造成合同无法履行，应当双倍返还定金。遇到无法签约的特殊情况时，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，具体是什么合同纠纷，涉及什么违约问题
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
在签订包含定金的购房协议时，应明确双方的权利和义务，选择合适的定金比例，并确保所有合同条款都符合法律法规。建议根据实际情况咨询专业律师，选择最适合的签订方式，以
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
购房定金不会直接交给房管所。根据《民法典》规定，定金是买卖双方约定的担保方式，由买方直接支付给卖方。定金数额不得超过主合同标的额的20%。若未及时处理定金支付事
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
商品房预售合同是与房地产开发商签订。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，预售合同若具备买卖合同主要内容且出卖人已收受购房款
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
如果开发商未能按照约定进行合同备案，您可以向房管部门进行投诉，或者向消费者协会进行投诉，并要求其调查处理。若投诉未能解决问题，您可以收集证据，起诉开发商，要求其
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
