购房认购书中有违约赔偿总房款20%的条款，该条款是否生效？
更新时间：2023-12-21 01:38:07人浏览
问题描述：
已签订购房认购书，交了2万定金。开发商已有预售许可证。但是经了解楼盘详细情况后，发现售楼员解说的诸多规划都没有，配套跟不上，不想继续购房了。定金我也不要了。 但认购书中有违约赔偿总房款20%的条款，该条款是否生效？
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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认购书签订后定金的处理：如果一方违约则会发生不予返还或双倍返还的结果。如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。法律依据：《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
2023-12-21 01:38:07
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