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并交定金。签居间合同时，合同文本对房屋装修装饰、是否包含告知房屋质量中是否曾经漏水做过特别说明。

更新时间：2019-05-31 07:18:07人浏览

问题描述：

买方经中介一起现场看房后，向中介下诚意金，2周后，与卖方签定居间合同，并交定金。签合同1周后，买方发现房屋曾经有楼上漏水情况，并拍照告知中介（中介再告知卖方）。买方以中介和卖家隐瞒为由，要求撤销合同并退回定金。问题争议：签居间合同时，合同文本对房屋装修装饰、相关物品的约定以附件形式提及（由于不在合同范围，没有附件）；签合同同时，中介出出具“信息告知书”，告知单有中介方将提供《二手房交易风险提示》内容（实际买卖双方均未看见这个提示书，也无法判断提示书是否包含告知房屋质量中是否漏水的情况）。合同签定大概2个小时，期间卖方对客厅地板空鼓、房屋转手后买方需二次装修有所提及，并未对是否曾经漏水做过特别说明。卖方由于在外省生活工作，房屋无人打理，空置近5年，挂牌附近各中介至少2年。去年，有中介在看房过程中发现，由于楼上漏水，餐厅墙面起泡发黑，告知了业主。业主回来联系物业及楼上邻居处理好漏水问题，并对房屋墙面做了简单处理，粉刷了局部墙面。上个月，有中介又发现墙面有霉点水印，称仍有漏水，业主再次联系物业协调处理，物业认定墙面霉点是去年墙体未彻底修复，于是对局部墙面铲除修补粉刷。这些痕迹包括后阳台未曾处理的水印，是很容易能看出来的（这个在买方后面以拍照墙面举证漏水，就能说明肉眼能够识别墙体粉刷现状）。本次经办中介为近3月入住小区附近的一家大型中介，自称对房屋漏水不知情。卖方与中介第一次见面是在签合同前一天，与买方见面是在签合同的2小时内。买方要求退回定金的，声称保留法院起诉的权利，请问，这种情况，卖方、中介、买方各自有什么责任？并交定金。签居间合同时，合同文本对房屋装修装饰、是否包含告知房屋质量中是否曾经漏水做过特别说明。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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根据商品房买卖解释因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
至于索赔金额，具体问题还是具体分析

2019-05-31 06:51:53