开发商的违约金是否需要全额支付？
更新时间：2023-12-20 11:42:06人浏览
问题描述：
我以个人名义与开发商签了10年的租赁合同，合同上写明如果提前解除合同的话，当年租金不退的情况下还需要额外支付第二年的租金，合计差不多20多万，我因公司经营不善，想申请破产，请问开发商的违约金是要全额支付吗，公司如果无力支付，会不会影响到个人财产？
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一般情况下，应该按照以下方式处理企业破产后租赁合同：
1、若公司破产前成立且未履行的，由管理人决定解除或者继续履行；
2、管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；
3、对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同；
4、管理人决定解除合同的，合同权利义务关系终止。法律依据：《中华人民共和国企业破产法》第十八条
人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。
管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。
1、若公司破产前成立且未履行的，由管理人决定解除或者继续履行；
2、管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；
3、对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同；
4、管理人决定解除合同的，合同权利义务关系终止。法律依据：《中华人民共和国企业破产法》第十八条
人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。
管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。
2023-12-20 11:42:06
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