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买的房子烂尾快4年了不想还贷款了咋办

更新时间：2023-12-20 04:44:05人浏览

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买的房子烂尾快4年了不想还贷款了咋办

3位律师解答

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1、购房者买到烂尾楼后，想要停止偿还房贷的，可以向银行提出申请。也可以向人民法院起诉，请求解除房屋买卖合同，房屋买卖合同解除后，房屋抵押贷款合同也解除，购房者不需要还贷。
2、相关法律依据：
《关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

2023-12-20 04:41:43

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一、房子烂尾了贷款怎么办
1、房子烂尾了贷款要继续缴纳。因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。还款这种事，首先要明确购房者、开发商、银行的关系。购房者与开发商是买卖关系，购房者与银行是借贷关系。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第四百六十六条
当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。
合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。
二、房子烂尾了怎么办
房子烂尾了处理方法如下：
1、澄清产权归属，按揭贷款买房和分期付款买房，不同买房方式，权利归属情况也不同，要澄清产权归属；
2、联合交涉维权，澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持；
3、出事后维权，不如事前利用主动权，对开发商进行了解。
没工商登记、税务登记、资质不全、手续不全不能买；
4、信任政府，关于烂尾楼，政府会依据不同状况，采纳不同方法进行干涉。

2023-12-20 04:42:08

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1、可以申请。购买的房屋烂尾无法交付的，业主可以向银行提出申请，请求暂停偿还房贷。业主也可以向政府部门求助，请求政府部门协商暂停偿还房贷。如果解决不了的，业主可向法院起诉，请求判决解除相关合同停贷。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第六百七十八条
【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。
《关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

2023-12-20 04:44:05