承租人未经房东同意擅自转租，是否构成违法行为？
更新时间：2023-12-19 16:44:05人浏览
问题描述：
自称房东的承租人，没有经过房东同意擅自转租，房东发现后要求解除合同，自称房东的承租人，不退还第三方人的租金是违法的吗
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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法律分析：租房人没经过房东同意转租第三方属于违法行为，出租人可以上诉要求解除租赁合同，具体情况如下：
1、未经房东同意，擅自转让商铺租赁权都是违法无效的；
2、房东原则上同意了转给某人，但新的租赁合同的条款，完全可以与原来合同不一样，要重开谈判；
3、若背着房东转租，”生米煮成熟饭“，可被房东视为”陌生人非法闯入“，报警赶走。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
2023-12-19 16:41:55
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租房人没经过房东同意转租第三方属于违法行为，出租人可以解除合同。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百二十八条 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
2023-12-19 16:42:13
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租房人没经过房东同意转租第三方属于违法行为,出租人可以解除合同。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百二十八条 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
2023-12-19 16:44:05
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