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延期一天支付违约金为成交价的1‰，如果判定对方支付违约金，对方一直赖账怎么办？

更新时间：2019-04-04 13:40:18人浏览

问题描述：

本人买了一套二手房，现在房本已经到手，合同上约定的是卖方房款到帐三日内，办理腾房及交接手续，但是现在卖方房款已经到手，确以出国旅游为借口，延期交房，不办理交接手续，但是把钥匙留在中介，说随时可以入住，但是交接需要等他们旅游归来。请问各位律师，我能否按合同，起诉他们，合同规定，延期一天支付违约金为成交价的1‰，延期在15天以上的需要支付违约金为成交价的10%，如果他们从XX回来肯定超过15天。这样等他们回来，我们起诉的话，胜算有多少？如果判定对方支付违约金，对方不给，申请法院强制执行的话，会有结果吗，对方一直赖账怎么办？？？延期一天支付违约金为成交价的1‰，如果判定对方支付违约金，对方一直赖账怎么办？

4位律师解答

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开发商延期交房怎么办?　　
(一)买受人的合同解除权　　出卖人延期交房，属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定，当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条进一步对“合理期限”进行了明确。按照最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条的规定，出卖人延期交房的，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。　　
(二)出卖人支付违约金或者赔偿损失　　按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。　　针对房开商的这一抗辩，房开商主张违约金过高，其应对“违约金过高”负有举证责任，即应对违约造成的损失负有举证责任，只有证明违约金确实超过损失的30%，其主张方可成立。否则，每日万分之几的违约金并不算“过高”。　　可见，针对延期交房，开发商会想各种办法逃避责任，购房者要区分是否真的有延期交房的合理理由，如果没有要注意维护自己的权益，另外，在签订合同时也要注意约定交房的条件的时间以及延期交房的处理，这样在发生纠纷时有据可依，能够更好地维护自己的合法权益。

2019-04-04 13:14:22

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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消失”。因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房，但是必须按照法定的条件和程序办理。

2019-04-04 13:40:18

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法院强制执行是指法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据执行文书的规定，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。
根据《民事诉讼法》第22章的规定，我国人民法院强制执行的通常方法和手段共有以下九种：查询、冻结、划拨被申请执行人的存款；扣留、提取被申请执行人的收入查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产；搜查被申请执行人隐匿的财产；
强制被申请执行人交付法律文书指定交付财物；强制被申请执行人迁出房屋或者退出土地；强制执行法律文书指定的行为；强制加倍支付迟延履行期间支付迟延履行金；强制办理有关财产权证照转移手续。

2019-04-04 13:32:54