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签的一年合同现在住了五个月??新房东收房了我们现在都另找了房子??二房东说的好好的退钱给我们??然后我们去找她退的时候??交了一年的物业费水费什么的都不退??还倒扣我们的钱??说什么1600只能退80

更新时间：2019-04-02 05:24:19人浏览

问题描述：

签的一年合同现在住了五个月??新房东收房了我们现在都另找了房子??二房东说的好好的退钱给我们??然后我们去找她退的时候??交了一年的物业费水费什么的都不退??还倒扣我们的钱??说什么1600只能退800??这摆明就是坑钱啊??请问我们起诉他有用吗？签的一年合同现在住了五个月??新房东收房了我们现在都另找了房子??二房东说的好好的退钱给我们??然后我们去找她退的时候??交了一年的物业费水费什么的都不退??还倒扣我们的钱??说什么1600只能退80

3位律师解答

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签订房屋租赁协议应注意以下方面：
　　
1、各项费用要明确。明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
　　
2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
　　
3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
　　
4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
　　
5、租金的支付方式及期限。
　　
6、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。

2019-04-02 05:07:28

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物业费包括什么？
管理费和清洁费：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药花肥费、杂草清理费、景观再造费等小区绿化所需的养护费用，公共区域的清洁费，其中包括工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费以及垃圾外运费和清洁卫生所需的其他费用。
公共设备维修保养费：过道、门厅、楼梯以及道路等公共建筑内的各种土建零修费等;还有日常水电、燃气以及消防等系统设备维修保养等费用。
管理及服务人员的工资及按规定提取的福利费用：基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费。
这其中不包含管理、服务人员的奖金，一般奖金是根据经济效益从盈利中提取的。
法定税费：由国家统一规定的相关税物，如城市建设维护税、附加费用以及营业税等等。

2019-04-02 05:11:06