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出资比例?房屋所有权证办理等购房相关手续，购房税费承担?由于双方暂时未办理结婚手续

更新时间：2019-06-06 13:10:58人浏览

问题描述：

甲、乙双方系恋人关系，商议在市贷款购房，由于甲方无法使用公积金贷款，决定甲方出资以乙方名义和使用乙方公积金账户按揭贷款购房，乙方不出资，为避免纷争、爱情永固，经双方平等协商，根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规规定，双方就购买房产之相关事宜达成如下协议：?一、所购房产甲方婚前出资，以乙方名义购买一套位于??面积为的房产，房产总价款元人民币。?二、出资方式、出资比例?甲方出资??元人民币支付购房首付款，剩余购房款元人民币以乙方名义和使用乙方公积金账户在市办理按揭贷款。现按揭贷款已办理完毕，由甲方每月按时向乙方贷款账户打入元用于偿还月供。三、购房法律文件签署、款项支付、购房手续办理乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理等购房相关手续，购房期间的相关费用均由甲方承担。四、购房税费承担?购房及按揭贷款、产权登记所支出的公证费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、房屋租金税费/等相关费用由甲方承担，装饰装修费用由双方另行协商。?五、房屋产权比例??由于双方暂时未办理结婚手续，经双方协商购房合同上暂时只有乙方的签署，上述房产产权登记在乙方名下，甲、乙双方按份共有，甲、乙双方所占产权份额、房产后期增值均按实际出资比例计算，约定如下：?如甲、乙双方登记结婚，乙方应配合将房产登记在甲、乙双方名下，房屋产权份额按实际出资比例计算。如甲、乙双方缘分未到，未能进行婚姻登记，该房产以如下方式处分：1.上述房产归乙方所有，乙方一次性支付甲方购房时出资金额；2.配合甲方将该房产过户至甲方名下，甲方补偿乙方公积金贷款所享受到的公积金优惠。六、物权行使?经双方协商，上述房产甲方以乙方名义购买，登记在乙方名下，甲方为实际的房屋产权所有人，甲方享有该房屋的占有、使用、收益、增值等权利。乙方仅为名义上的所有人，未经甲方同意，甲方不得擅自将房产以出租、变卖、抵押等任何形式进行处分。七、协议的修改?八、甲、乙双方均为完全民事行为能力人，签署本协议是自愿行为，没有受到他人的胁迫，且充分理解上述协议的内容。九、本协议一式贰份，甲、乙双方各持一份，具有同等的法律效力，经甲、乙双方签字后即生效。出资比例?房屋所有权证办理等购房相关手续，购房税费承担?由于双方暂时未办理结婚手续

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。