3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助177734人 · 响应时间 平均1分钟内
无产权证房屋买卖合同一般无效的。根据相关法律规定，当事人订立合同的，应当满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、合同不违反法律规定等条件，才会生效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
2023-12-17 18:01:44
咨询我
已帮助87695人 · 响应时间 平均3分钟内
无产权证的房屋买卖合同有效，但买卖当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。依法登记领取权属证书是物权变动的权利要件，不属于买卖生效要件，是否具有产权证不影响合同的法律效力。法律依据：《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
2023-12-17 18:02:10
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助66658人 · 响应时间 平均4分钟内
一、没有产权证的房屋买卖合同有效吗？
1、没有产权证的房屋买卖合同有效，但是：
（1）不发生债权转移的效力，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。
（2）这样的合同其实是附条件合同，在所附条件卖方拿到房产证或者具备转让条件成就以后合同才生效。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
未依法登记领取权属证书的房屋不得转让，但强制性规定分为效力性强制性规定和管理性强制性规定。
二、买没有产权证的房子有什么风险。
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受相关法律规定保护；
2、在房屋被拆迁时无法按相关法律规定政策及相关法律规定获得拆迁补偿；
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；
4、如过所交易房屋为非法开发、无房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险；
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
2023-12-17 18:04:04
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
无产权房屋买卖合同是否有效
无产权证书是否影响房屋买卖合同效力？本文将详细解读《中华人民共和国民法典》相关规定，探讨买卖合同效力判定标准，并介绍房屋买卖过户流程。了解这些内容，让你在房屋交
房屋买卖
人浏览
无房产证签订的买卖合同不一定无效。房屋是否具有房产证，不是买卖合同的有效要件。只要当事人具备与订立合同相适应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律规定，不违背
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
无房产证的房屋买卖合同是有效的吗
房屋无房产证时，依法成立的买卖合同有效，房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力，但无房产证属于违章建筑、超期临时建
小区物权
人浏览
无房产证的房屋买卖合同依法成立即为有效。房屋没有房产证导致存在产权登记的障碍属于物权问题，不影响房屋买卖合同的效力。订立合同后具有债权效力，物权不发生变动。法律
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
无房产证的房屋买卖合同是否受法律保护
现实生活当中，购买房屋之时一般会签订房屋买卖合同。这里就会有人问了，那么，无房产证的房屋买卖合同是否受法律保护？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编
买卖合同
人浏览
无产权证的房屋，买卖合同有效。购房者对该房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致无产权证属于物权变动问题，不影响依法成立的买卖合同的法律效力
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
无产权房屋买卖合同是无效的。根据《城市房地产管理法》第三十八条明确规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。根据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。只有符合一定条件的合同才是无效合同。比如说：双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同；买
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
动迁房无产权证的交易合同范本
动迁房是否能够获得相关的产权证，这个问题值得商榷。因为动迁房从本质上来说算是一种安置房。它的产权证交易需要签订相关的协议，那么，动迁房无产权证的交易合同范本是怎
安置房屋买卖
人浏览
无房产证的房屋买卖协议是有效的。首先合同效力只要当事人双方达成一致意见，并且没有法律规定的无效事由，签字确认就发生效力。房屋产权变更虽然需要进行不动产产权变更登
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
无房产证属于合法房屋的房屋买卖合同有效，房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力，无房产证属于违章建筑、超期临时建筑
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
没有房产证签订买卖合同有效，但买卖当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。依法登记领取权属证书是物权变动的权利要件，不属于买卖生效要件，是否办理物权登记不
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
法律分析：无房产证的房屋买卖协议是有效的。首先合同效力只要当事人双方达成一致意见，并且没有法律规定的无效事由，签字确认就发生效力。房屋产权变更虽然需要进行不动产
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购房时没有房产证的房屋买卖合同，如果具备下列要件的，合同有效：1、订立房屋买卖合同的当事人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、合同的内容合法，不违背公
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
