我买外村一处宅基地，双方同意，有协议书，合法有效吗？
更新时间：2023-12-16 15:36:07人浏览
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我买外村一处宅基地，双方同意，有协议书，合法有效吗？
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一般符合《民法典》第一百四十三条规定的以下条件时，农村买卖房屋协议合同有法律效力：
1、行为人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《土地管理法》第六十二条第五款、第六款规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《土地管理法》第六十二条第五款、第六款
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
1、行为人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《土地管理法》第六十二条第五款、第六款规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《土地管理法》第六十二条第五款、第六款
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
2023-12-16 15:33:45
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宅基地的买卖合同一般情形下是有效的，但是受让方应当是本集体经济组织成员，并经过集体经济组织同意。同时行为人应具有相应的民事行为能力、意思表示真实以及合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
2023-12-16 15:34:09
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宅基地买卖合同有效吗？
一、农村宅基地上房屋买卖协议是否有效吗
农村宅基地上房屋买卖协议的当事人有民事行为，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公共秩序的，具有法律效应。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条【法律行为高效的标准】具有以下条件的法律行为合理：
(一)侵权人取得相应的民事行为;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律法规、法律规范的强制性规定，不违背公序良俗。
二、农村房屋赠与协议书在哪儿公正
需要提交市、县人民政府土地管理部门准许赞同的有关建议的相关证明，才可以办理赠与房屋抵押公证的相关手续。
安置房买卖合同怎么写能避免纠纷？
1、办理赠与公正由赠与人居住地或赠与个人行为案发地公证机关审理。赠与房产的，也应由房产所在城市公证机关审理。
2、办理赠与公正申恋人应当提交以下有效证件材料和：赠与人的身份证号件(身份证件、户口本、护照签证、通行卡影印件);赠与书;赠与物明细及使用权证实，如房屋产权证、存款单等;
3、赠与物为共有财产的，需提供共有人允许将资产赠与别人的书面意见;赠与物为全民所有的，应当提交该集体组织组员允许赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应当提交国有资产管理机构准许赠与文件。
4、乡村房屋赠与儿女的，首先要儿女与房屋所有人都是同一村集体中的一员，户籍在同一村。并不是同一村村民的，不可以赠与房屋使用权(没法房地产办理过户手续，无房产证，以房屋现况赠与的是没问题的)。
5、赠与房屋的，必须办理房屋过户手续，赠与才可以起效。未办理过户手续的，房屋使用权避免迁移。过户手续包含：彼此签署赠与协议书;两人共同到房屋所属地房屋管理局办理过户手续。
在安置房买卖合同里，首先注明房屋的相关情况，例如房屋主要用途及其房屋产权年限等，同时要留意付款时间与方法，随后关键承诺房屋的交付方式，是马上拿房或是规定时间拿房，最终能够承诺违约责任条款，例如购房人并没有按照合同约定的时间内将购房款交由出卖人，贷款逾期达到一个月的，出卖人有权利消除合同规定，规定购房人支付违约金等。
在已经办理到甲方户下房屋房产证，土地使用证等其他手续以后，甲方应告之承包方，并自甲方办理房屋房产证到他们户下后3日内甲方须没有理由帮助承包方办理房屋房产证、土地使用证以及过户手续，所须各项费用(包括彼此交易费、增值税等)所有由乙方担负。
甲方应当给予一切与此相关的手续及材料(原房屋产权年限人房产证及国土证，原房屋承租人结婚证书原件和复印件，原房屋承租人夫妻两人身份证扫描件，别的房屋共有人允许售卖的书面意见等)，不可用所有方法回绝阻碍。
2023-12-16 15:36:07
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