咨询房产交易的问题
更新时间：2023-12-15 15:22:04人浏览
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咨询房产交易的问题
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1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格；
2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。法律依据：建设部《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：
1、房地产转让当事人签订书面转让合同；
2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
2023-12-15 15:20:29
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已帮助57455人 · 响应时间 平均2分钟内
法律分析：房产交易纠纷的内容有：
1、广告问题；
2、预售合同问题；
3、欺诈问题；
4、房屋质量问题；
5、房屋面积缩水、涨水问题；
6、房屋权属证明问题；
7、房屋包销问题；
8、按揭贷款问题；
9、在建房屋买卖中买受人权利与承包人建设工程价款优先受偿权协调问题。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明；
与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
1、广告问题；
2、预售合同问题；
3、欺诈问题；
4、房屋质量问题；
5、房屋面积缩水、涨水问题；
6、房屋权属证明问题；
7、房屋包销问题；
8、按揭贷款问题；
9、在建房屋买卖中买受人权利与承包人建设工程价款优先受偿权协调问题。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明；
与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2023-12-15 15:22:04
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