法律快车法律问答 > 广东法律问答汕尾法律问答汕尾房产纠纷法律问答 > 问答详情

租客提前退租，房东不退还押金且拒绝搬出，该如何处理？

更新时间：2023-12-14 21:18:06人浏览

问题描述：

是这样的，我租了一个房子，现在合同没到期，我在房东的同意下找到了一个转租租客，他们已经把搬进去了，但是现在不愿意租了，人也不在当地，东西还在里面。房东说如果我退租是押金不退退还剩余房租的，我的租期还有大半个月，现在我没有办法退租也没有办法继续找人转租，他们说自己为了等我这个房子住了好几天酒店加上来回路费损失了很多，他们现在一不愿意赔偿我的损失，二现在也不愿意搬出去，我应该怎么办

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助115478人 · 响应时间平均4分钟内

租赁房屋时房租到期租客不搬的，一般可以先和对方协商，协商不成的申请调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉。要求承租人履行合同，搬离房屋或者续租房屋，造成损害的要进行赔偿。法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2023-12-14 21:15:47

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助79138人 · 响应时间平均1分钟内

房租到期了不交房租又不搬走，出租人经过催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的，出租人可以解除房屋租赁合同。出租人也可以请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼，要求承租人支付逾期租金，违约金以及损害赔偿等。
《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。法律依据：《民法典》第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2023-12-14 21:16:06

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助139770人 · 响应时间平均4分钟内

房屋租赁到期后租客拒绝搬的，出租人可以与其协商，要求其续住，支付租金；或者在合理期限内搬走；如果承租人不续租，也不搬走的，出租人可以依法向法院提起民事诉讼，由法院进行判决。法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第七百三十三条
租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。
返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

2023-12-14 21:18:06