法律快车法律问答 > 山东法律问答滨州法律问答滨州房产纠纷法律问答 > 问答详情

我想咨询您一下，小区开发商一直不给办房产证，而我们购房者并不知情，不知道这样应该怎么维权！

更新时间：2019-04-07 04:54:24人浏览

问题描述：

我想咨询您一下，小区开发商一直不给办房产证，想起诉开发商，但是当初小区建设是属于超出规划面积的土地！而我们购房者并不知情，现在房产证迟迟办不了，已经有三年了！不知道这样应该怎么维权！我想咨询您一下，小区开发商一直不给办房产证，而我们购房者并不知情，不知道这样应该怎么维权！

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助145128人 · 响应时间平均2分钟内

个人办理房产证流程：
　　
一、提供所需材料
　　
二、进行产权登记
　　
三、契税税率及缴款书的办理
　　
1.提供户主身份证复印件。
　　
2.提供销售发票复印件（带原件校验）。
　　
3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。
　　
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
　　
四、注意事项：保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。

2019-04-07 04:34:33

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助131237人 · 响应时间平均5分钟内

一、成套房屋的套内建筑面积
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
1、套内的使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
附：房屋的共有建筑面积

2019-04-07 04:42:09

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助154312人 · 响应时间平均1分钟内

处理房屋买卖合同纠纷需要根据不同的情况，采用不同的方法。
(一)逾期交付房屋纠纷。逾期交房是非常普遍的现象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有开发商本身怠于履行的因素，也有行政主管机关强制变更规划、采用新型配套设施等开发商不能控制的原因。
不管什么原因，只要不构成不可抗力，卖方就应当承担违约责任。
(二)权属证书缺失引发的纠纷。买房人不能在规定时间内取得房产证的原因比较复杂，如开发商土地使用手续不合法，开发商未支付全部土地使用权出让金，开发商违章建房等。
在此种情况下，买房人可以要求解除合同，并向出卖人主张违约责任等。

2019-04-07 04:54:24