没有竣工备案表能否办理房产证？
更新时间：2023-12-14 08:04:06人浏览
问题描述：
律师您好！没有竣工备案表是否可以办理房产证？我是建筑公司，给开发商投资的开发项目完成了，没有在建设主管部门备案，可以给开发商出卖的业主房子办理不动产权证吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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房产证现在统一称之为不动产证，如果有遇到房产证的相关问题，可以去当地的不动产登记中心去咨询相关的解决方法。
2023-12-14 08:02:32
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1、开发商到底没房产证的处理情况如下：
（1）、开发商完成了项目验收后，取得了大产权即初始产权，购房人需要凭借购房证据材料到房管局缴纳费用后办理产权证书；
（2）、开发商倒闭破产前没有取得大产权证，这种情形只能通过后续新的地产公司或者物业管理公司接盘之来解决产权问题。
2、法律依据：根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(三)按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
(四)已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
2023-12-14 08:02:44
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房产纠纷律师团队
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没备案的房子是不可以办理房产证得，根据有关规定,商品房办理产权证的必要条件有两个:一是建设楼盘已经峻工并通过验收;二是开发单位取得“初始登记证明”（备案）。必须同时具备以上两个条件,房屋登记部门才能够给购房者办理产权证。
2023-12-14 08:04:06
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