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安置房怎么转成商品房

更新时间：2023-12-13 08:14:04人浏览

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安置房怎么转成商品房

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安置房和商品房的区别如下：
1、土地来源不同。安置房屋的土地是划拨的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易；
2、产权不同。安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。
商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权；
3、交易时间不同。安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要当事人买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。
买房的流程怎么走
买房的流程如下：
1、签合同；
2、房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，并由估价人员对交易的房产进行估价；
3、立契；
4、办理过户。
：《商品房销售管理办法》第七条法律依据：：《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。

2023-12-13 08:12:03

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安置房跟商品房的区别在于：
1、土地来源不同。安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的；
2、产权不同。安置房不是完全产权，而商品房是完全产权；
3、质量不同。
安置房利润被限制，普遍上安置房的质量不如商品房；
4、交易时间不同。安置房都有交易时间限制，商品房没有这方面的规定，不过，商品期房，法律上是不允许转售的。
安置房贷款需要什么手续
安置房贷款需要以下手续：
1、向银行提交贷款申请，填写纸质申请表，同时递交相关证明资料；
2、银行在经历调查、审理流程后，审批通过后签订受理相关合同；
3、持资料前往房管局办理预告登记，预告登记完成后在房管局办理抵押预告；
4、银行签贷款合同，银行人员去房管局拿取抵押预告。
然后银行放款，借款人根据合同约定按期足额还款，直至款项结清。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

2023-12-13 08:12:10