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房屋查封后租赁有效吗

更新时间：2023-12-09 05:58:04人浏览

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房屋查封后租赁有效吗

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法律分析：
1.租赁关系成立在先，租赁房屋被法院查封后，租赁合同仍然有效。
查封是债权人为了维护自己的合法权益，申请法院采取的一种保全或执行措施，目的是限制债务人对其财产的处分。
2.屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租赁合同对申请人不发生效力。
3.院可以对租赁房屋进行拍卖，但不得侵犯承租人的权益。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人可以继续占有和使用该财产，但不得将其交付给被执行人。

2023-12-09 05:55:56

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法律分析：
1.租赁关系成立在先，租赁房屋被法院查封后，租赁合同仍然有效。
查封是债权人为了维护自己的合法权益，申请法院采取的一种保全或执行措施，目的是限制债务人对其财产的处分。
2.房屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租赁合同对申请人不发生效力。
3.法院可以对租赁房屋进行拍卖，但不得侵犯承租人的权益。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人可以继续占有和使用该财产，但不得将其交付给被执行人。

2023-12-09 05:56:06

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法律分析：关键看租赁合同是否成立在先
1、如果租赁关系成立在先，租赁房屋被法院查封后，租赁合同仍然有效，可以继续使用租赁的房屋，同时根据合同规定索要赔偿。
2、房屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租赁合同对申请人不发生效力。
此时承租人无法继续使用该房子，但可以要求赔偿。赔偿的关键在于合同约定，无法达成一致时需要到法院起诉。遇到此类问题时应先查看租赁合同。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十三条对第三人为被执行人的利益占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结;该财产被指定给第三人继续保管的，第三人不得将其交付给被执行人。
对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人可以继续占有和使用该财产，但不得将其交付给被执行人。
第三人无偿借用被执行人的财产的，不受前款规定的限制。
第十四条被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人要求继续履行合同的，向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。
第十五条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

2023-12-09 05:58:04