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是否有购房资格，并且准备和房东签居间合同，是否可以购房，卖方当时说2万定金不退

更新时间：2019-05-12 06:35:29人浏览

问题描述：

8月27日因限购导致无法买房致买方毁约，并且已经与卖方达成解约协议（乙方赔偿甲方10万元人民币），是否还可以继续追究卖方讨回乙方赔偿费？2016年8月3日，本人A外地户口准备上海买房（上海市限购政策需：已婚，社保或个税连续满5年），去社保中心查询社保有补交不满足，然后税务系统打印税单去闸北区XX请求查询本人是否有上海购房资格，服务大厅导向台值班员告知需有房屋购买合同，凭合同编号才可以拿号查是否限购，否则没有办法查询，后来我就把税单给该导向台值班员看是否有购房资格，他看了下说“应该没问题，到时候提供公司税号”。后来我就通知之前联系的奉贤区一家房产中介（链家）说“闸北区XX说我有购房资格”，并且把税单税款所属期等部分截图给链家业务看。（税单分左侧税款所属期和右侧缴税日期等项目），她告知我应该可以。直到8月20日，看中一间房屋，并且准备和房东签居间合同，并且在签订居间合同之前，再次把税单完整的电子文件发给链家业务员，并在他们公司当场打印并请求该链家业务员和门店经理确认是否可以购房，他们没有告知我不可以，以此我签署了链家给我的“限购，限贷政策和征信告知书”。居间协议要求7日内支付首付，另外链家通知我周六（27日）完成首付55万元（含2万定金）。8月27日，上午来到链家签约中心，办理网签，完成后链家要求我去银行付首付；下午办理贷款审批、奉贤XX审税、查限购,所有步骤顺利完成，直至查限购完成给了我一张“上海市房屋状况查询收件收据”中介告知我“基本没有问题，接下来他会通知我什么时候来办理其他事宜”。当天晚上（18:00以后）收到奉贤区XX电话，说我的税单有多次补交，属于限购，没法购买。我收到通知后，第一时间打电话通知链家查询该事情，并且链家业务员告知我确实是属于限购没法购买，并且第二天（8月28日）链家业务员通知卖方，因为限购买方无法购房。卖方当时说2万定金不退，53万首付可以退。过了约半小时，卖方再次给中介打电话，说按照合同来，因为他在外地买了400万的别墅现在也违约了。本人也立马和卖方电话沟通，卖方B说按合同来，因为他在外地买方交了定金现在他也要违约了。当天我和我老婆去了该中介公司约了房东谈，最终房东说要赔偿16万（合同约定总房款的20%,总房价为140万）。后来我们不同意房东走了。第二天8月29日，再次约房东，房东给是否有购房资格，并且准备和房东签居间合同，是否可以购房，卖方当时说2万定金不退

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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当涉及房地产买卖、交换等转让行为时，应按如下程序办理手续：
　　
一、签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。
　　
二、过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。
　　
三、价格申报。双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。
　　
四、过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。
　　
五、缴纳税费。房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。
　　
六、变更登记。凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。
　　
七、领取权证。办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。

2019-05-12 06:21:32

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按实际情况，虽然房屋权属未登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。
相关法律规定：《中华人民共和国合同法》
第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第四十五条　当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
按实际情况，虽然房屋权属未登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。

2019-05-12 06:24:00

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如果是二手房的话,须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.
详细说明：
首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

2019-05-12 06:35:29