商品房预售应当具备的五证具体是指什么，法律上是如何规定的
更新时间：2023-12-08 15:02:34人浏览
问题描述：
商品房预售应当具备的五证具体是指什么，法律上是如何规定的
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助71955人 · 响应时间 平均3分钟内
商品房预售应当具备的五证具体具体如下：
1、《土地使用权证》；
2、《建设用地规划许可证》；
3、《规划许可证》；
4、《建设工程施工许可证》；
5、《商品房预售许可证》。
《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条
房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
1、《土地使用权证》；
2、《建设用地规划许可证》；
3、《规划许可证》；
4、《建设工程施工许可证》；
5、《商品房预售许可证》。
《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条
房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
2023-12-08 15:01:23
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助51649人 · 响应时间 平均2分钟内
商品房预售中的“五证”一般是指下列五证：
1、《建设用地规划许可证》；
2、《建设工程规划许可证》；
3、《建设工程开工许可证》；
4、《国有土地使用权证》；
5、《商品房预售许可证》。但需要注意的是，预售许可证过期的商品房买卖合同是没有法律效力的。卖方只有持有有效的预售许可证才能进行商品房买卖交易。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
1、《建设用地规划许可证》；
2、《建设工程规划许可证》；
3、《建设工程开工许可证》；
4、《国有土地使用权证》；
5、《商品房预售许可证》。但需要注意的是，预售许可证过期的商品房买卖合同是没有法律效力的。卖方只有持有有效的预售许可证才能进行商品房买卖交易。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2023-12-08 15:01:33
咨询我
已帮助54251人 · 响应时间 平均2分钟内
商品房预售中的“五证”是：
1、《建设用地规划许可证》；
2、《建设工程规划许可证》；
3、《建设工程开工许可证》；
4、《国有土地使用权证》；
5、《商品房预售许可证》。
需要注意的是，预售许可证过期的商品房买卖合同是没有法律效力的。卖方只有持有有效的预售许可证才能进行商品房买卖交易。法律依据：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定： 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
1、《建设用地规划许可证》；
2、《建设工程规划许可证》；
3、《建设工程开工许可证》；
4、《国有土地使用权证》；
5、《商品房预售许可证》。
需要注意的是，预售许可证过期的商品房买卖合同是没有法律效力的。卖方只有持有有效的预售许可证才能进行商品房买卖交易。法律依据：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定： 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2023-12-08 15:02:34
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
商品房预售许可证期限有多久
在我们的生活当中，我们都知道越来越多的人会购买房子，很多的商品房在建筑还没完成的时候就已经开始预售了，那么商品房预售许可证期限有多久？为了帮助大家更好的了解相关
房屋预售
人浏览
商品房预售中的“五证”是：1、《建设用地规划许可证》；2、《建设工程规划许可证》；3、《建设工程开工许可证》；4、《国有土地使用权证》；5、《商品房预售许可证》
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
什么是商品房预售许可证
在现实生活中，对于商品房而言，很多时候是会进行预售的，一般开发商要具备商品房预售许可证，那么什么是商品房预售许可证？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车
商品房预售
人浏览
商品房预售中的“五证”是：1、《建设用地规划许可证》；2、《建设工程规划许可证》；3、《建设工程开工许可证》；4、《国有土地使用权证》；5、《商品房预售许可证》
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
2022年东莞商品房预售许可证查询方式
东莞是一座“世界工厂”，许多电子产品、服装都是在东莞的工厂进行加工制作的，虽然说现在外地人口正在逐渐流失，但是东莞的发展潜力仍然是不可小觑的。那么2022年东莞
商品房买卖合同
人浏览
商品房预售中的“五证”一般是指下列五证：1、《建设用地规划许可证》；2、《建设工程规划许可证》；3、《建设工程开工许可证》；4、《国有土地使用权证》；5、《商品
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据《城市房地产开发管理条例》第二十二条的规定，商品房预售应当具备的证件如下：1、土地使用权证书；2、建设工程规划许可证；3、施工许可证；4、商品房预售许可证明
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房预售许可申请办理指南
核心内容：在本文中，法律快车的小编将为您介绍商品房预售许可申请办理的相关知识，包括申请商品房预售许可证提交的材料、申请办理商品房预售许可证变更提交材料、申请办理
商品房预售
人浏览
如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览