关于房产立遗嘱和房屋买卖的问题两个问题：这个遗嘱怎么立才具有最大的法律效力；能否拿房产证和遗嘱直接进***屋买卖
更新时间：2019-05-13 21:08:54人浏览
问题描述：
关于房产立遗嘱和房屋买卖的问题两个问题：1、我奶奶名下有一套住房，现在想立遗嘱赠予给我（没有我爷爷和我父亲了，其他亲属对此无任何争议），如果不用公证处公证的话，这个遗嘱怎么立才具有最大的法律效力；2、我奶奶去世后，如不过户到我名下，能否拿房产证和遗嘱直接进***屋买卖，需要什么手续吗？关于房产立遗嘱和房屋买卖的问题两个问题：这个遗嘱怎么立才具有最大的法律效力；能否拿房产证和遗嘱直接进***屋买卖
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如果受赠人与赠与人在同一个城市，则必须和赠与人一起到公证处办理赠与合同公证。
如果受赠人与赠与人不在同一个城市，且又不方便回到赠与人所在的城市，则可由赠与人和受赠人分别在各自的城市里办理赠与书公证和受赠书公证。
如果受赠人是未成年人或者是无民事行为能力人或者是限制民事行为能力人，则可只由赠与人办理赠与书公证，受赠人可以不去公证处，但必须向公证处提供受赠人不具有或者不完全具有民事行为能力的证明材料。
如果受赠人与赠与人不在同一个城市，且又不方便回到赠与人所在的城市，则可由赠与人和受赠人分别在各自的城市里办理赠与书公证和受赠书公证。
如果受赠人是未成年人或者是无民事行为能力人或者是限制民事行为能力人，则可只由赠与人办理赠与书公证，受赠人可以不去公证处，但必须向公证处提供受赠人不具有或者不完全具有民事行为能力的证明材料。
2019-05-13 20:41:39
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你好，根据《继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。
根据《继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。根据《继承法》第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
根据《继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。根据《继承法》第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
2019-05-13 20:49:49
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《继承法》第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。《物权法》第二十九条 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
从上述规定可以看出，被继承人死亡时，其合法、有效的遗嘱生效，房产就已经是遗嘱继承人的了，如果需要办理登记，具体的地方政策不一样，有的地方只需要当时社区、居委会出一个证明就可以在房管局过户，部分地方，房管局为避免风险，一般会要求继承人去做公证或者向法院起诉来确认遗嘱的效力，只要其效力得到确认，就可以拿着公证书或者判决书去房管局过户，无需其他人配合了。
从上述规定可以看出，被继承人死亡时，其合法、有效的遗嘱生效，房产就已经是遗嘱继承人的了，如果需要办理登记，具体的地方政策不一样，有的地方只需要当时社区、居委会出一个证明就可以在房管局过户，部分地方，房管局为避免风险，一般会要求继承人去做公证或者向法院起诉来确认遗嘱的效力，只要其效力得到确认，就可以拿着公证书或者判决书去房管局过户，无需其他人配合了。
2019-05-13 21:08:54
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你好，遗嘱只要符合法律规定的条件，就具有法律效力，不需要公证。，公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
2019-05-13 20:57:33
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