房产抵押贷款?
更新时间：2023-12-06 12:14:06人浏览
问题描述：
您好我想咨询房产抵押贷款
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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抵押贷款
1、所需证件：身份证、户口簿、结婚证、房产证
2、选择银行：工商、招商、建行、农行等，首选工商。目前基准利率为年息6%，会有上浮，各银行上浮10%至30%不等，差不多年息在6%至7%左右。
3、贷款步骤：①、评估公司前往你家中评估房产价格 ②、提交自己的贷款证件、资料 ③、银行审核通过，下发批贷函 ④、前往建委进行抵押登记 ⑤、银行放款 大概步骤如上，其余细节银行会告知。
4、贷款金额：一般而言贷款金额是评估公司最后评估值的7成（评估100万实贷出70万），有企业会加成。
5、这是纯粹的个人房产抵押，如果是企业的贷款还需要企业的证件，诸如营业执照、税务证、组织机构代码证、企业年流水等。
6、其他疑问请追问
法律依据：
2023-12-06 12:11:48
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我国法律明确规定，房产抵押贷款是需要满足一定条件的，如下：
1、房屋产权明晰，不存在争议；
2、房屋有产权证，并可以在房屋管理机关进行变更登记；
3、作为抵押的房屋本身不能是已经设定抵押担保的房屋。法律依据：根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
1、房屋产权明晰，不存在争议；
2、房屋有产权证，并可以在房屋管理机关进行变更登记；
3、作为抵押的房屋本身不能是已经设定抵押担保的房屋。法律依据：根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
2023-12-06 12:12:13
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一、房子抵押贷款怎么办
1、房子抵押贷款流程如下：
（1）贷款申请，借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间；
（2）准备贷款资料；
（3）看房评估，提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估；
（4）借款合同公证。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
二、房屋抵押贷款的条件是什么
房屋抵押贷款需满足以下条件：
1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证，抵押物房屋必须产权清晰；
2、借款人具有完全处置的权利，能做抵押登记；
3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于抵押贷款；
4、房屋可以合法上市交易，容易变现。
2023-12-06 12:14:06
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