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1995年建造的房子都是违建吗

更新时间：2023-12-06 02:54:10人浏览

问题描述：

1995年建造的房子都是违建吗

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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结合实际情况予以认定

2023-12-06 02:51:44

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一、哪年盖的房子不算违建
1、哪年盖的房子不算违建需视情况而定：
（1）对于1982年之前建造的房屋无论面积多大，有没有证件都不应该认定为违建；
（2）对于1982年到1987年之间建造的房屋，需要经过村委会的批准；
（3）而对于1987年之后建造的房屋是需要经过有关部门的批准；并且2008年之后的房屋，还需要获得建设规划许可证。
2、法律依据：《中华人民共和国建筑法》第六十四条
未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
二、违章建筑主要包括什么
违章建筑主要包括：
1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；
4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；
5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

2023-12-06 02:52:10

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法律分析：违建的房子已入住还是会被拆的。违章建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建，扩建和改建的建筑物。其主要包括未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；擅自改变了使用性质建成的建筑物；临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2023-12-06 02:54:10