我购买的房子交房时被告知要补差价，因为开发商盖的面积是142平，请问我需要交纳差价吗？
更新时间：2023-12-04 06:06:33人浏览
问题描述：
我购买的房子是140平，交房时被告知要补差价，原因是因为开发商盖的面积是142平。我想知道这个差价是否需要交纳。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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法律分析：房屋面积补差价的规定如下：
1、房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
2、房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
法律依据：《中华人民共和国商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
2023-12-04 06:04:54
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房屋面积差价补偿计算如下：未超出3%时应当据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方选择继续履行的，可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
2023-12-04 06:05:02
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那如果当事人在合同中约定的面积与产权的面积发生误差，法律作如下处理方式，除非有特别的合同约定，一般按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内含3%，按照据实结算的原则来计算房价款，如果面积误差比绝对值超出30%时，买受人有权利退房，买受人不选择退房的产权登记面积大于合同约定的面积是面积误差比在3%以内含3%部分的房价款由买受人补足。超出3%部分的房价款由房地产开发企业自行承担，产权归买受人。
题主没有说清楚，房产面积和合同面积的误差到底是多少？如果是在3%以内，开发商要求补钱是符合规定的。
题主没有说清楚，房产面积和合同面积的误差到底是多少？如果是在3%以内，开发商要求补钱是符合规定的。
2023-12-04 06:06:33
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