我居住的房子是单位自建房，从不交物业费，但是现在不交钱，请问这种收费合法吗？可以起诉吗？
更新时间：2019-05-29 16:39:35人浏览
问题描述：
我居住的房子是单位自建房，独门独院，坐落在某小区范围内，先有我们的房子，小区在后，共用小区道路及出入口。小区原来是开放式的，后来的物业公司在小区门口安装了升降杆，车辆必须刷卡进出，要求我们每年交30元办理出入证。到了去年，涨到了360元每年。开具的发票是停车服务费。我们停车都是在自己院子里，不占用公共区域，也与物业公司无任何服务合同，从不交物业费，也没有所谓的停车服务。但是现在不交钱，物业公司就不给办证，车辆无法正常出入，请问这种收费合法吗？可以起诉吗？请律师怎样收费。谢谢了??我居住的房子是单位自建房，从不交物业费，但是现在不交钱，请问这种收费合法吗？可以起诉吗？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助116240人 · 响应时间 平均3分钟内
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准；前期物业服务合同期满但未成立业主大会的，则必须经过双过半业主同意，由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内重新约定。合同履行期间，物业服务成本因政策性因素或服务项目和内容发生较大变动，如要调整收费标准，物业服务企业应在物业管理区域内的醒目位置就物业服务成本变动情况进行公示，并经占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主(双过半业主)同意。
物业管理费项目构成
(一)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等；
(二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；
(三)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；
(四)购买或租赁必需的机械及器材的支出；
(五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出；
(六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；
(七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；
(八)公共区域植花、种草及其养护费用；
(九)更新储备金，即物业配套设施的更新费用；
(十)聘请律师、会计师等专业人士的费用；
(十一)节日装饰的费用；
(十二)管理者酬金；
(十三)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；
(十四)公共电视接收系统及维护费用；
(十五)其他为管理而发生的合理支出。
如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准；前期物业服务合同期满但未成立业主大会的，则必须经过双过半业主同意，由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内重新约定。合同履行期间，物业服务成本因政策性因素或服务项目和内容发生较大变动，如要调整收费标准，物业服务企业应在物业管理区域内的醒目位置就物业服务成本变动情况进行公示，并经占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主(双过半业主)同意。
物业管理费项目构成
(一)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等；
(二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；
(三)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；
(四)购买或租赁必需的机械及器材的支出；
(五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出；
(六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；
(七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；
(八)公共区域植花、种草及其养护费用；
(九)更新储备金，即物业配套设施的更新费用；
(十)聘请律师、会计师等专业人士的费用；
(十一)节日装饰的费用；
(十二)管理者酬金；
(十三)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；
(十四)公共电视接收系统及维护费用；
(十五)其他为管理而发生的合理支出。
2019-05-29 16:16:46
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助112432人 · 响应时间 平均1分钟内
业主是可以起诉物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定，但是物业管理公司对房屋构造问题，小区物权归属问题，公共市政管道穿过小区范围的问题等是不存在管理关系的。所以要具体说明什么问题，才能真正确定是否能起诉物业管理公司。
根据最新司法解释，只要物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务，业主就有权起诉要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
根据最新司法解释，只要物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务，业主就有权起诉要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2019-05-29 16:21:38
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助57900人 · 响应时间 平均5分钟内
你好，根据物业法规，业主在物业管理活动中，履行下列义务：
(一)遵守业主公约、业主大会议事规则；
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金；
(五)按时交纳物业服务费用。
(一)遵守业主公约、业主大会议事规则；
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金；
(五)按时交纳物业服务费用。
2019-05-29 16:39:35
咨询我
已帮助156083人 · 响应时间 平均1分钟内
房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，农村建房的具体要求？非农户口不能在农村建房。
一）农村居民申请宅基地的条件
农村居民申请宅基地必须符合下列条件：
一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；
二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；
三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；
四是农村居民建房必须“一户一基”；
五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；
六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
（二）农民建房应当遵循的原则
农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
（三）农民建房申请宅基地的审批程序
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
一）农村居民申请宅基地的条件
农村居民申请宅基地必须符合下列条件：
一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；
二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；
三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；
四是农村居民建房必须“一户一基”；
五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；
六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
（二）农民建房应当遵循的原则
农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
（三）农民建房申请宅基地的审批程序
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
2019-05-29 16:34:41
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
物业管理企业根据《物业管理合同》和有关专业管理部门的委托，负责下列管理事项:（一）房屋的使用管理及房屋公用部位的维修、养护；（二）道路、路灯、停车场（库）、供水
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
业主空置房屋还要交物业费吗？
购买了一套商品房之后，到了交房时间，并且办理了交房手续。不过业主却没有入住新房，这时候，物业公司是否要求业主缴纳物业管理费？其实交房之后，业主空置房屋也是要缴纳
物业管理费
人浏览
房子没住，交不交管理费 ？
案情简介：某女士购买了一套期房，在办理入住手续时，对房屋内部提出了不少细部质量问题，认出为该房没有达到入住条件，但因要举家出国，就在入住交接单上提出了自己的意见
物业管理费
人浏览
开发商延期交房怎么办开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
1，婚姻期间取得的工资属于夫妻共同财产，法律并未规定离婚时必须分给对方一半；2，夫妻共同财产在离婚时双方可以协商分割，协商不成可以通过法院进行分割；3，《婚姻法
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
业主是可以起诉物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定，但是物业管理公司对房屋构造问题，小区物权归属问题，公共市政管道穿过小区范围的问题等是不存在管理关系的。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，物业费需要交纳。可以起诉开发商索赔
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，不合法
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
智力残疾人犯罪的刑事责任有哪些
智力残疾人犯罪的刑事责任问题复杂敏感。本文梳理了智力残疾人犯罪的刑事责任认定原则、减轻或免除刑责的情况以及监护人承担侵权责任的规定，旨在确保法律适用公正性。
残疾人刑事责任能力
人浏览
您好，不合理的！
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
物业费是包含在房租里的。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
体检需要身份证。正规的体检单位需要对体检进行姓名，性别，年龄，出生年月等一系列的核对，这是对体检报告负责任的表现。而身份证属于这些信息的合法证明材料。因此需要身
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
发生碰撞后开车离开现场是否属于肇事逃逸罪
发生碰撞后，开车离开现场的一般是属于肇事逃逸，除非责任人在不知情的情况下开车走掉才不属于肇事逃逸。责任人主观上不是为了逃避法律责任的就属于例外情形。
交通肇事逃逸
人浏览
当事人最好在身份证过期前三个月之内办理补办手续，因为身份证过期了就不能用了，而且补办需要一定的时间，在补办的期间，如果要用到身份证的，那么由于新证未到，旧证已经
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房贷放款后须办理的手续有哪些内容
房贷放款后须办理的手续是查收贷款合同，在房产开发商处拿到全部发票，以及准时还款等等。申请房贷放款需要满足的条件是借款人有完全民事行为能力，有良好的征信，以及其他
房地产开发贷款
人浏览
只要是劳动者，年满十六周岁，用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。禁止用人单位招用未满十六周岁的未成年人。用人单位非法
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
交通事故工伤赔偿诉讼中需要哪些证据来证明
交通事故工伤赔偿诉讼中需要的证据一般包括医疗机构出具的医药费、交通事故责任认定书以及财产损失等。交通事故工伤认定需要的材料一般包括当事人的身份信息、医院的诊断证
交通事故工伤赔偿
人浏览
改名对以后有如下影响：1、当事人在后续办理银行卡、毕业证等一系列需要名字认证的相关资料时，需要提供曾用名相关材料；2、改名对以后的其他影响。法律依据：《中华人民
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
驾照过期后几天内可以正常换证
驾照过期一年内是可以正常换证的，当事人没有换证的，不能开车上路。驾照过期了不能开车的，属于无证驾驶，一般是会被处两百到两千的罚款，并拘留十五天以下的时间。
汽车知识
人浏览
建议你与学校商量处理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
讨薪属于劳动争议，当劳动争议发生后，当事人与用人单位进行协商，也可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解；调解不成，当事人一方要求仲裁的，可以向劳动争议仲裁委员会
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您说的具体什么情况呢
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
因赌博被拘留会影响孩子的前途，因为在一些需要严格政审的招聘工作中，不仅会审查直系亲属有无犯罪记录，还会审查是否具有违法记录，赌博即使不构成犯罪，也是违反治安管理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
