当时签了租赁合同，然后二房东现在就不退押金给我，怎么办
更新时间：2019-06-09 08:14:03人浏览
问题描述：
我的房子是在二房东手里租的，当时签了租赁合同，还有押金收据，当时因为房东在外地，所以二房东说打电话通知房东，可电话一直没打通，签了合同之后一个月左右，我才知道二房东后来一直没有告诉房东转租的事，现在我的合同到期了，我要退房的时候房东才知道转租的事，房东因为二房东违约转租所以不退押金给他，然后二房东现在就不退押金给我，而且因为协商不好现在二房东不接我电话，怎么办当时签了租赁合同，然后二房东现在就不退押金给我，怎么办
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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房子转租给他人，押金如何处理，可参考以下几点：
1、房子已转租但未重新签订房屋租赁合同的，押金可由第三方（现有租户）支付给你，合同到期后转为第三方，由房东重新出具押金收据。
2、房子转租完成，合同重新签订的，该房屋已与你方无关，如合同期内你方未涉及违约，房东应如数全额退还押金。
3、涉及违约，指你和房东当初签订的合同内，是否明确约定你方可以转租或不可转租，可以转租的押金是如何约定的，如何退还。如明确约定不可以转租，你方将涉及违约行为。房东可依照合同约定扣除部分押金作为违约金。
如合同内未明确约定是否可以转租，押金退还需你方与房东双方协商解决达成一致即可。
1、房子已转租但未重新签订房屋租赁合同的，押金可由第三方（现有租户）支付给你，合同到期后转为第三方，由房东重新出具押金收据。
2、房子转租完成，合同重新签订的，该房屋已与你方无关，如合同期内你方未涉及违约，房东应如数全额退还押金。
3、涉及违约，指你和房东当初签订的合同内，是否明确约定你方可以转租或不可转租，可以转租的押金是如何约定的，如何退还。如明确约定不可以转租，你方将涉及违约行为。房东可依照合同约定扣除部分押金作为违约金。
如合同内未明确约定是否可以转租，押金退还需你方与房东双方协商解决达成一致即可。
2019-06-09 07:51:30
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以下称：房屋所有人为出租人，租客为承租人 首先，转租要经过出租人的同意，否则视为非法转租，出租人有权随时解除合同。你所受到的损失也只能向承租方要求赔偿。如果承租方是经过出租方同意进行合法的转租，那么承租人的转租行为在正常情况下是合法的，具体权利义务要按照你们合同约定的来进行，一般情况下，对房屋进行装修要经过出租人同意或者授权，否则出租人有权要求你恢复原状或赔偿损失。
至于承租人是否有权解除合同 要看你是否达到约定解除的条件 或者是否达到法定解除合同的情形。
至于承租人是否有权解除合同 要看你是否达到约定解除的条件 或者是否达到法定解除合同的情形。
2019-06-09 07:54:14
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房东不退给房租和押金有两种情况：
一、有签署租赁合同的，以合同内容为准；
二、未签署合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。
1、租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金；这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权在房东手中；
2、若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。
一、有签署租赁合同的，以合同内容为准；
二、未签署合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。
1、租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金；这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权在房东手中；
2、若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。
2019-06-09 08:13:29
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提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：
1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。
2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。
1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。
2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。
2019-06-09 08:14:03
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