租合同不解除，直接走可以吗？
更新时间：2023-12-01 18:44:06人浏览
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租合同不解除，直接走可以吗？
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法律分析：看合同中的规定，如果没有则看是否符合租赁合同的解除条件，就可以向租赁方发个解除合同通知书，通知书在到达租赁人时生效。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 租赁合同被解除后，租赁期间尚未届满的，合同终止履行，承租人应返还租赁物，承租人欠付的租金以及对出租人造成的损害，应当进行清算。
2023-12-01 18:42:10
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根据我国《民法典》第五百六十五条之规定，除协商一致，当事人一方解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
2023-12-01 18:42:13
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一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同，对于承租人来说，为保护自己的权益，应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由，主要有：
1、承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人；
2、承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益；
3、承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月；
4、承租人违反合同规定，不经出租人的同意擅自改变住房用途；
5、承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的；
6、出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住；
7、出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全，且由房管部门书面证明应该改建。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
1、承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人；
2、承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益；
3、承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月；
4、承租人违反合同规定，不经出租人的同意擅自改变住房用途；
5、承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的；
6、出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住；
7、出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全，且由房管部门书面证明应该改建。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
2023-12-01 18:44:06
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