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国有土地上房屋拆迁补偿我是被拆迁户业主。按啇业经营性房屋拆迁补偿条例给予经济补偿。是否合理。

更新时间：2019-04-10 09:33:22人浏览

问题描述：

国有土地上房屋拆迁补偿我是被拆迁户业主。现有房屋400多平米，房屋建筑有近30年之长久。离啇业街道约100米，有5米宽古迹道路至本人房屋。现列为被拆迁房屋之中。在拟建私房屋时，我就考虑啇业经营性的房屋设计。其中有住宅及非住宅用途建筑面积的房间。现咨询非住宅用途房屋，自房屋建好后，就陆续租赁给个人私有经营至拆迁时间止。在这里说明一下，房屋租赁期间先后有或未有经营许可证的企业和个体，以及有或未有订立租赁合同。而时间很长久，租赁合同都未保存。本人要求部分房屋，按啇业经营性房屋拆迁补偿条例给予经济补偿。是否合理。国有土地上房屋拆迁补偿我是被拆迁户业主。按啇业经营性房屋拆迁补偿条例给予经济补偿。是否合理。

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拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。
其原因：
一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;
二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;
三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。

2019-04-10 09:11:54

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看各地的标准，一般都是按照户口本上的人口每人多少平方的补偿标准来分的。　　
征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
前款规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。
房屋建安重置价（房屋重置价格）是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的的全新状态的房屋的正常价格。
拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。简单说，建造同样的房屋需要多少钱再算上折旧率。被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区（县）人民政府制定并公布。

2019-04-10 09:16:58

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房屋拆迁后，房屋租赁关系仍然有效，双方应当按照租赁合同继续履行，出租人不能以此为理由终止租赁合同，但由于以前的房屋被拆除了，所以承租人可以住在补偿安置的房屋里。　　如果补偿安置的房屋和以前的房屋条件不一样，双方还可以根据实际情况调整租金。
如果不符合原来的用途，承租人也可以解除合同。　　第二十七条　承租人在租赁期内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。

2019-04-10 09:32:13