房屋买卖影响租赁合同效力么,法律有什么规定
更新时间：2023-11-30 16:34:06人浏览
问题描述：
房屋买卖影响租赁合同效力么,法律有什么规定
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助54346人 · 响应时间 平均3分钟内
房屋买卖在一般情况下是不影响租赁合同的效力的。根据“买卖不破租赁”原则，房屋买卖的租赁合同在有效租赁期内应当继续履行，但出租人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
2023-11-30 16:32:05
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助133579人 · 响应时间 平均3分钟内
判断房屋租赁合同的效力如下：双方当事人就租赁合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。法律依据：《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
2023-11-30 16:32:16
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助124026人 · 响应时间 平均4分钟内
房屋买卖不会影响租赁合同的效力。私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
《民法典》第七百二十五条法律依据：《民法典》第七百二十五条
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十八条
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。
但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
《民法典》第七百二十五条法律依据：《民法典》第七百二十五条
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十八条
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。
但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
2023-11-30 16:34:06
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
可起诉处理。收集殴打证据，如录音录像、医疗记录等；写好起诉状，明确诉求；向老人所在地法院提起诉讼，要求其承担赔偿责任；等待法院开庭审理，并根据判决结果执行。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，可以申请劳动仲裁，以不签订劳动合同或者不缴纳社保为由提出解除劳动关系，可以主张补交社保并且支付经济赔偿金
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
这是可以直接报警处理的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
场地租赁合同无效的情形
场地租赁合同无效的情形有：场地租赁合同的当事人无民事行为能力；合同双方恶意串通，损害他人合法权益的；双方以虚假的意思表示签订的合同；合同内容违反法律、行政法规的
合同范本
人浏览
驱逐出境适用于犯罪的外国人。处理时先查验其有效护照或替代证件，收缴居留证件，再由其本人或使领馆负责费用，最后送出境外。操作需严格依法进行，确保程序正当，维护国家
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，到交警处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
承揽合同谁有任意解除权
承揽合同定作人有任意解除权。承揽人未经定作人同意将其承揽的主要工作交由第三人完成的，定作人可以解除合同。承揽合同任何一方实质性违反合同的，另一方有权解除合同，并
合同范本
人浏览
受贿罪证据处理需严谨，通常包括收集、审查、运用。选择时需确保证据真实性、合法性，以及能否充分证明犯罪事实，以支持起诉。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
店铺转让合同订立可能遇到哪些问题
店铺转让合同订立可能遇到以下问题：1、店铺产权问题，在接手时，由于房屋产权的归属不同，其法律效果也有差异；2、特殊行业的手续审批问题；3、确定转让费用范围；4、
合同范本
人浏览
在发生交通事故之后，交管部门会根据双方当事人及其违章行为在事故中的作用，来对当事人进行责任认定。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好！建议报警处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在实际操作中，企业需根据所在行业及地方政府的具体规定，确定安措费的提取标准。如建筑行业，通常根据工程造价的一定比例提取。若企业未按规定提取或提取不足，可能面临行
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，试用期离职有工资。具体操作：1.与单位协商，要求支付应得工资；2.如协商无果，可向劳动监察部门投诉，并提供相关证据；3.必要时，可申请劳动仲裁，通过法律途
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
