未入住的住宅给水管道爆裂,属于谁的责任

更新时间:2023-11-29 11:16:06人浏览
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未入住的住宅给水管道爆裂,属于谁的责任
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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未入住房子水管爆裂是开发商的责任。可以先要求开发商维修,如果维修后仍有问题,就可以要求退房,解除买卖合同,由开发商退房退款。因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
2023-11-29 11:13:44
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法律分析:具体由谁负责取决于谁的行为导致了漏水,漏水是谁的过错,如果是住户的行为导致房子漏水,一般住户应负责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》
第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
第一千一百六十六条 行为人造成他人民事权益损害,不论行为人有无过错,法律规定应当承担侵权责任的,依照其规定。
2023-11-29 11:14:08
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法律分析:需要先调查清楚漏水的原因,之后再确定责任人是谁;若是自己损坏管道导致的漏水,应自行负责维修;若是楼上住户的原因导致的,那么楼上住户需负责管道维修,并承担相应的赔偿;若管道未过质保期且非人为损坏的情况下,则是由房地产开发商负责维修管道。法律依据:《房屋建筑工程质量保修办法》 第七条 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年。如房屋在保修期内,开发商应当承担免费维修责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条 开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
2023-11-29 11:16:06
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