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抵押房如果不够偿还债务该如何处理

更新时间：2023-11-28 17:32:07人浏览

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抵押房如果不够偿还债务该如何处理

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一、抵押物不够偿还债务怎么办
1、抵押物不够偿还债务的情况下：
（1）由债务人继续按一般债务清偿，超过的部分仍归债务人所有；
（2）在第三人作为抵押人的情况下，债务人与抵押人是两个人，抵押人只以其提供的抵押物担保债权的实现，抵押物价值不足清偿的债务，抵押人不再负责，应当由债务人继续清偿。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
二、抵押物拍卖流程是怎样的
1、抵押权人向拍卖机构提出拍卖申请及有关证明文件；
2、拍卖机构清查核实抵押物，厘定拍卖底价；
3、拍卖机构在报纸上发表拍卖公告；
4、公告期满，对拍卖物所有权没有争议的，拍卖机构进行公开拍卖；
5、拍卖成交后办理纳税和拍卖物权属转移手续。

2023-11-28 17:30:44

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债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

2023-11-28 17:30:47

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《民法典》第四百一十条法律依据：《民法典》第四百一十条
《民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

2023-11-28 17:32:07