开发商不交房业主可以拒绝收房吗
更新时间：2023-11-27 11:44:04人浏览
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开发商不交房业主可以拒绝收房吗
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业主可以拒绝收房的情况是：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。法律依据：《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
2023-11-27 11:41:58
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业主收房时能拒绝收房的情况有：未取得住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表的；开发商无故延迟交房经催告超过三个月的；开发商擅自改变房屋结构、配套环境的；房屋面积误差超过3%的；房屋质量严重影响正常使用、主体结构质量不合格的；配套基础设施未交付使用的。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
2023-11-27 11:42:15
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开发商违规交房业主是可以拒绝收房的。业主在以下情况可以拒绝收房：
1、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的；
2、未取得竣工验收存案表的；
3、不提供住宅工程质量分户验收记实的；
4、开发商无端比原合同商定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；
5、开发商未经有关部分批准，擅自改变房屋结构及合同中商定的配套环境的；
6、开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的；
7、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的；
8、合同没有商定，且房屋实际交付面积比原合同划定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同；
9、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实分歧格的；
10、房屋质量题目严峻影响正常栖身使用的。
法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
1、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的；
2、未取得竣工验收存案表的；
3、不提供住宅工程质量分户验收记实的；
4、开发商无端比原合同商定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；
5、开发商未经有关部分批准，擅自改变房屋结构及合同中商定的配套环境的；
6、开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的；
7、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的；
8、合同没有商定，且房屋实际交付面积比原合同划定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同；
9、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实分歧格的；
10、房屋质量题目严峻影响正常栖身使用的。
法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
2023-11-27 11:44:04
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