婚前夫妻一方婚前买的房产能离婚分割吗
更新时间：2023-11-25 11:32:04人浏览
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婚前夫妻一方婚前买的房产能离婚分割吗
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离婚可以按照以下方式分割婚前所购房产：如果婚前已经取得所有权的，不予分割，当事人另有约定的除外。如果婚前买房婚后取得所有权的，由双方协商分割，协商不成，且为一方房婚前购买，支付首款，婚后用夫妻共同财产还贷，登记于首付款支付方名下的，房屋及未归还的贷款归登记一方。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释
（一）》第七十七条
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
（一）》第七十七条
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
2023-11-25 11:30:48
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婚前的房产离婚原则上不可以分割。但若该房产系一方婚前订立购买合同，婚后共同还贷，登记于首付款一方名下的，可以由双方协商分割。双方无法协商的，由法院判归登记一方所有，并由其对另一方进行补偿。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释
（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
2023-11-25 11:30:55
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法律分析：一方婚前房产通常属于一方的个人财产，离婚时不能分割。我国婚姻法中明文规定，一方婚前取得的财产，是夫妻一方的个人财产。但是，如果双方签订有财产协议，约定一方婚前房产属于双方共同所有，则按照协议约定，离婚时该房产应当进行分割。
需要注意的是，即使一方的婚前房产，是由另一方部分或者全部出资购买，另一方也无权要求分割。因为，第一，我国采取不动产登记制度，原则上房产登记在谁名下就属于谁，既然婚前购买房产登记在一方名下，就属于其个人；第二，即使有证据证明一方婚前房产是由对方全部或部分出资购买，该出资行为一般也会被认定为以结婚为目的的赠与行为，双方已经结婚，就无权要求返还该出资。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一) 一方的婚前财产;
(二) 一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三) 遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四) 一方专用的生活用品;
(五) 其他应当归一方的财产。
需要注意的是，即使一方的婚前房产，是由另一方部分或者全部出资购买，另一方也无权要求分割。因为，第一，我国采取不动产登记制度，原则上房产登记在谁名下就属于谁，既然婚前购买房产登记在一方名下，就属于其个人；第二，即使有证据证明一方婚前房产是由对方全部或部分出资购买，该出资行为一般也会被认定为以结婚为目的的赠与行为，双方已经结婚，就无权要求返还该出资。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一) 一方的婚前财产;
(二) 一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三) 遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四) 一方专用的生活用品;
(五) 其他应当归一方的财产。
2023-11-25 11:32:04
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