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拆迁北京直管公房，原承租人已去世，未变更承租人，动迁协议谁签，拆迁款归谁？

更新时间：2023-11-22 13:12:09人浏览

问题描述：

北京直管公房拆迁，原承租人死亡，尚未变更承租人，动迁协议和谁签，拆迁款归谁？是同一户籍于原承租人共同居住且一直缴纳房租的人，还是其他不在此居住户口也不在的其他继承人？

3位律师解答

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公房拆迁补偿在承租人同住人间分配方式如下：
1、出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同；
2、居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同；

3、非居住房屋承租人死亡或者依法终止的，租赁合同依法变更或者终止；

4、租赁当事人依法分立、合并的，由变更后的当事人继续履行租赁合同。法律依据：
：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
1、被征收房屋价值的补偿；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2023-11-22 13:10:34

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法律分析：承租人是否可以获得拆迁补偿这一规定，我国各地的情况都不太一样。在北京，拆迁人必须对被拆迁人予以补偿，这个被拆迁人就包括承租人，但是承租人必须具有北京市常住户口，按照国家规定的租金正式承租房屋，而且必须是长期居住才能获得拆迁补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

2023-11-22 13:10:45

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法律分析：承租人签订公租房动迁协议后去世的，承租人拆迁补偿份额属于承租人遗产，无遗嘱情况下，由其法定继承人依法均分。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
第一千一百二十三条【法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力】继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
注：民法典将于 2021 年 1 月 1 日生效。

2023-11-22 13:12:09