开发商没有地下车库的产权证，购房合同里面霸王条款写了车位属于开发商，这个地下车库开发商能收费么
更新时间：2023-11-21 16:30:38人浏览
问题描述：
开发商没有地下车库的产权证，购房合同里面霸王条款写了车位属于开发商，这个地下车库开发商能收费么
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助69391人 · 响应时间 平均1分钟内
地下车库的产权归属有三个可能性：归开发商的部分，如果开发商在建设地下车库的时候，成本和面积均没有分摊到建设成本中去，则其产权是完全归属开发商的，业主没有所有权；等。
2023-11-21 16:27:54
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助92143人 · 响应时间 平均4分钟内
法律分析：有产权证的地下车位能买卖。首先要看开发商是否有权销售车位给你,以下情况车位属全体业主所有,开发商无权出售(即你无地下车位产权)
(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。(此条十分重要!)否则业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是产权证。(有的开发商在签车位合同的时候会申明车位不能买卖。他们不会与业主签买卖合同,只签租赁合同。可是,他们在合同中并不向消费者声明“租赁期限超过20年后将不受法律保护”。)如停车位经登记并取得产权证书,则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。(此条十分重要!)否则业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是产权证。(有的开发商在签车位合同的时候会申明车位不能买卖。他们不会与业主签买卖合同,只签租赁合同。可是,他们在合同中并不向消费者声明“租赁期限超过20年后将不受法律保护”。)如停车位经登记并取得产权证书,则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
2023-11-21 16:28:14
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助61747人 · 响应时间 平均2分钟内
有产权证的地下车位能买卖。首先要看开发商是否有权销售车位给你,以下情况车位属全体业主所有,开发商无权出售(即你无地下车位产权)
(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。(此条十分重要!)否则业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是产权证。(有的开发商在签车位合同的时候会申明车位不能买卖。他们不会与业主签买卖合同,只签租赁合同。可是,他们在合同中并不向消费者声明“租赁期限超过20年后将不受法律保护”。)如停车位经登记并取得产权证书,则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。(此条十分重要!)否则业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是产权证。(有的开发商在签车位合同的时候会申明车位不能买卖。他们不会与业主签买卖合同,只签租赁合同。可是,他们在合同中并不向消费者声明“租赁期限超过20年后将不受法律保护”。)如停车位经登记并取得产权证书,则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
2023-11-21 16:30:38
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
有产权的小区地下停车位，可以买卖。但以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：（1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；（2）把建造地下车库的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：地下车库属于业主共有的地方，不需要交停车费。物业公司向业主收取的停车费，应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。收费不开具发票的行为，违反了税法的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
针对延期交房问题，法律上常见的处理方式包括要求解除合同和追究违约责任。具体选择哪种方式，需综合考虑延期的原因、合同约定以及双方的协商情况。若开发商有合理的延期理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋延期交付时，常见的处理方法包括催告交房和解除合同。购房者应该首先尝试催告开发商尽快交付房屋，如果催告无效，且开发商仍无法按期交房，购房者可以考虑选择解除合同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
对于延期交房违约金的解决方式，可以通过协商或诉讼等途径来处理。推荐首先选择协商，因为协商可以快速解决纠纷。如果协商无果，可以向法院提起诉讼，要求按照合同约定或法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
小区车位买卖合法吗?
小区车位的买卖在法律上来说都是属于合法的，小区的车位满足相应的业主需要之后经过开发商以及购买者的协商是可以将车位进行相应的出卖的。下面就让法律快车小编为大家带来
房产证纠纷
人浏览
针对延期交房存在违约金的情况，具体操作步骤如下：首先，仔细查阅购房合同，特别是关于违约金的条款；其次，如果发现开发商存在延期交房的情况，与其进行协商并要求按照合
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购买小区车库车位应该注意的问题
购买小区车库车位应该注意的问题消费者在购买车位、车库时，应当注意以下几个问题：1、看能否办理产权证衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位
车库车位
人浏览
针对交房延期的情况，您可以选择协商、调解或诉讼等方式进行维权。协商虽然快速但可能效果有限；调解需要第三方参与，效率较高；诉讼虽然耗时较长但具有强制力。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
开发商延期交房，您应该首先发出催告函，明确最后的履行期限。如果在催告后的三个月内仍未交房，您可以寻求法律援助，并根据合同条款要求开发商承担违约责任。具体操作时，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
除了申请仲裁或诉讼外，您还可以尝试以下途径：1.友好协商：与房地产商沟通，明确延期交房的事实及违约金条款，争取双方达成和解。2.投诉相关机构：向当地房地产管理部
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
从约定交房日起计算延期交房的天数，您可以采取以下措施：首先，与开发商进行协商，寻求解决方案；其次，向消费者协会投诉，寻求帮助解决问题；再次，向房管部门进行反馈，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
