我购买的房子已有十多年的历史，但房主一直未办理过户手续，我该如何处理这个问题？
更新时间：2023-11-21 06:03:57人浏览
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我购买的房子已有十多年的历史，但房主一直未办理过户手续，我该如何处理这个问题？
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房子买的时候没过户可以与原房主协商，让原房主履行合同义务，配合过户。如果协商不一致，可以委托律师，向法院起诉，要求过户。一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权，审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。
2023-11-21 06:02:13
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商品房买卖过户流程：
1、买卖双方当事人签订购房合同后，携带购房合同和其他过户必要材料到房屋登记机关申请过户登记；
2、房屋过户机关对当事人提交的申请材料进行审核，符合条件的进行过户登记，发放房产证。法律依据：《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
1、买卖双方当事人签订购房合同后，携带购房合同和其他过户必要材料到房屋登记机关申请过户登记；
2、房屋过户机关对当事人提交的申请材料进行审核，符合条件的进行过户登记，发放房产证。法律依据：《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
2023-11-21 06:02:26
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已帮助195867人 · 响应时间 平均4分钟内
购买房屋后没有及时过户，找不到原房主。买家当事人可以凭买卖合同，付款凭据，身份证，到合同履行地区法院起诉维权。可以在胜诉后，买家凭生效的判决书，到住房所属房管部门申请办理单方过户手续。
2023-11-21 06:03:57
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