你好,我婚后父母房产将房产已买卖方式过户给子女后,如何防止离婚后财产造到分割,因父母血汗钱!
更新时间:2019-03-25 12:24:23人浏览
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你好,我婚后父母房产将房产已买卖方式过户给子女后,如何防止离婚后财产造到分割,因父母血汗钱!
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通常情况下,双方在离婚时,可以先进行协商,达成协议从而确定离婚。协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,然后到婚姻登记机关办理离婚手续的一种离婚方式。
协议离婚房产过户需要的材料有:
1、有关房产分割内容的离婚协议书;
2、离婚证及其复印件;
3、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;
4、房产证;
5、申请人身份证明及复印件。
协议离婚房产过户需要的材料有:
1、有关房产分割内容的离婚协议书;
2、离婚证及其复印件;
3、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;
4、房产证;
5、申请人身份证明及复印件。
2019-03-25 11:56:27
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因是直系亲属,析产赠与划算、但以后出售交税多,提供两种方式可以选择:
一、若是子女以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让父母所有家人签字同意析产到子女名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元);
二、若子女以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,父母是卖方,子女是买方,费用如下:要根据评估价格、是否满2年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳:
1、测绘费
1.36元/平方;
2、评估费
0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内
1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税
5.6%,若满2年可减免。
一、若是子女以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让父母所有家人签字同意析产到子女名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元);
二、若子女以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,父母是卖方,子女是买方,费用如下:要根据评估价格、是否满2年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳:
1、测绘费
1.36元/平方;
2、评估费
0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内
1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税
5.6%,若满2年可减免。
2019-03-25 12:04:51
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房产作为遗产过户流程:
1、到公证处接受当面询问领表。询问内容:死者情况,合法继承人状况。
2、按要求填表后,携死者的所有合法继承人(配偶,所有子女)以及死亡证明,户口本,所有人身份证,当地派出所开具的户籍关系证明。
3、在继承公证书上,除继承人之外其他人都声明放弃继承权。
然后就可以领取公证书,拿公证书就可以到税务局交税,房管局过户。
公证费每个地方不同,最多收房产价值的2%,税务交契税,1%-3%。
1、到公证处接受当面询问领表。询问内容:死者情况,合法继承人状况。
2、按要求填表后,携死者的所有合法继承人(配偶,所有子女)以及死亡证明,户口本,所有人身份证,当地派出所开具的户籍关系证明。
3、在继承公证书上,除继承人之外其他人都声明放弃继承权。
然后就可以领取公证书,拿公证书就可以到税务局交税,房管局过户。
公证费每个地方不同,最多收房产价值的2%,税务交契税,1%-3%。
2019-03-25 12:22:43
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房子是父母过户给自己的离婚了不用分。但要注意以下凡点:
1.如果房子是买卖的话,那就得婚前签订财产分割协议。
2.如果是父母赠送的,不论婚前婚后,只要有父母的赠送协议(或遗嘱)就不用分。
3.说明房子只能归个人,其他任何人不得分割的。
4.如果离婚时,女方的情况很糟糕,比如没有工作,没收入,没房子。如果孩子还归女方的话,法院会考虑,房子虽然归男方。
但是也得对女方进行相应的补偿。也就是比没有这套房子的情况分割的要多。
1.如果房子是买卖的话,那就得婚前签订财产分割协议。
2.如果是父母赠送的,不论婚前婚后,只要有父母的赠送协议(或遗嘱)就不用分。
3.说明房子只能归个人,其他任何人不得分割的。
4.如果离婚时,女方的情况很糟糕,比如没有工作,没收入,没房子。如果孩子还归女方的话,法院会考虑,房子虽然归男方。
但是也得对女方进行相应的补偿。也就是比没有这套房子的情况分割的要多。
2019-03-25 12:24:23
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