我14年8月用住房公积金贷款20万买房子，已经违约了，我现在想退房，不能退是因为什么？有什么流程吗？
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1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上；
2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料；
3、购买商品房的，销售楼盘已经中心审批同意，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，提出贷款申请；
4、购买二手房的，房产代理中介已经中心备案，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请；
5、购买公有住房的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请；
6、拆迁安置的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请；
二套房贷款条件
1、符合贷款基本条件，且职工家庭(借款人、配偶)未使用公积金贷款或公积金贷款已还清；
2、职工家庭(借款人、配偶、未成年子女)现有人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均水平(注：2012年杭州市人均住房建筑面积为
34.39平方米)，并且符合国家二套房认定标准；
首付比例
1、购买商品房的(含经济适用房)，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例不低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不低于30%；同时不低于楼盘合作协议中约定的最低首付款比例；
2、购买二手房的，房屋建造年份在2000年(含)以后的，贷款首付比例不低于30%;房屋建造年份在2000年以前的，贷款首付比例不低于40%；
3、第二套住房公积金贷款首付比例不低于60%。
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合同法第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;
(五)法律规定的其他情形。可以看出，只要发展商出现了上述情形，如严重逾期或质量低劣等，符合法律或中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。
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约定违约金：确定违约金的数额依据是当事人在合同中对违约金的约定。只要法律没有规定不允许当事人约定违约金，当事人就可以在合同中约定违约金。当然，当事人不能滥用自行约定的权利，违约金的数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限，超出的部分不予保护。
法定违约金：确定违约金数额的依据，是法律对违约金的直接规定。我国现行的法律，对违约金的规定有两种情况，一种是法律直接规定违约金的比率。当事人违约，可以依此比率计算出违约金的数额；另一种是法律只规定违约金的幅度，当事人在合同中，可以按规定的幅度来确定。
我国对法定违约金规定了固定比率和浮动比率两种。
